刚刚过去的6·18购物节，各大电商平台的交易数据揭开了国人巨大消费潜力的冰山一角。一个有意思的现象是，在6·18购物节不断刷高的成交数据中，既有高端品牌的消费增长，又有价格低廉商品的畅销。对此，业内专家和市场机构分析认为，当前消费处在向发展型和享受型过渡的阶段，中低收入群体向发展型过渡更明显，中高收入群体则主要向享受型过渡，即消费呈现分级化，但不同层级的消费群都存在升级的趋势。在高端楼市消费方面，人们更青睐顶级生活方式，注重体验和品质。
中高端消费渐成主流
　　今年6·18电商购物相关数据显示，36-45岁的消费群体占比近50％，品质消费仍然占据主流，中高收入群体消费呈现高端化趋势。
　　凯度消费者指数与贝恩公司近日发布的2019年中国购物者报告指出，高端化趋势对消费增长贡献突出，中国消费者越来越青睐改善健康和生活方式的产品。
　　在消费升级大背景下，中高端消费呈现出新的变化特点。中国国际经济交流中心总经济师陈文玲认为，人民日益增长的美好生活需求，正在并将继续引发消费方式发生革命性演化，新消费和中高端消费将呈现十方面趋势性特征，渐次成为主流消费方式。
　　据分析，在这些趋势特征中，时尚消费是消费升级的突出特征，智能消费、共享消费、体验消费以及颜值消费、健康消费、文化消费、安全消费、定制化消费，将成为新的消费偏好和潮流。
　　不断演进的消费升级直接体现着人民对美好生活的追求，也是国民经济增长的重要推动力。相关统计显示，2017年消费对我国GDP的贡献率达58.8%，2018年这一数据跃升为76.2%，今年一季度消费贡献率则达到65.1%，预计全年将维持高位。
　　6月14日，国家统计局公布的5月主要经济数据显示，5月社会消费品零售总额达32956亿元，同比增长8.6%，较4月回升1.4个百分点，消费端仍旧是我国经济增长的一大亮点。
中国家庭财富增速远超美国
消费的持续增长，离不开家庭财富的快速增长。今年1月，广发银行联合西南财经大学发布了一份《2018中国城市家庭财富健康报告》。该报告指出，近年来我国城市家庭财富快速增长，家庭户均资产规模从 2011年的97.0万元增加到 2017年的150.3万元，年均复合增长率为7.6%，增速远超美国。
　　2018年我国城市家庭的户均总资产规模达 161.7万元，中国家庭财富逐年增加，财富总值已位列世界第二位。与美国家庭相比，中国家庭资产配置中，房产占比高达77.7%，显示出过去高速增长的房地产对家庭财富积累的重要贡献。
更关注房屋本身价值
　　快速增长的财富人群有着怎样的消费习惯和生活方式？据民生银行财富俱乐部相关负责人透露，高端人群年家庭消费支出约在500万-1000万元。首先，他们在生活中更注重体验、鉴赏，强调内涵和格调；其次，艺术品投资、藏酒属于必选项，他们每年都会花一大笔资金在艺术品鉴赏、买卖以及好酒收藏、品酒鉴赏等奢侈消费；第三，财富人群日常接触定制产品较多，更注重品牌与自身匹配度。
　　深谙财富人群深层需求的和裕地产，历经5年打磨，将财富人群的消费习惯和生活方式，融入北京庄园的每个细节中：从屋顶采用拥有160余年历史的法国特力瓦，到资深匠人纯手工打造的德国Noblesse铜门，从客厅家具选用欧洲皇室钟爱的意大利纯手工家具JUMBO，到每一块地毯都拥有独立的设计版权……北京庄园在用材上的极致考究，满足了家族传承的考量，契合了顶尖财富阶层对身份认同、生活格调的极致追求。北京庄园能够得到注重生活品位及家族传承的顶级财富人群的认可，离不开项目开发商运通集团董事长亲自参与设计，其以自身对顶级生活方式的深刻体察及圈层文化内核的共鸣，以“为别墅阅历丰富者而生”为理念，营造出独具一格的居住体验。
　　事实上，在国人财富飞速积累过程中，房地产曾扮演重要的角色。随着野蛮获利时代的终结，财富人群对于房产的态度和预期也发生变化，从追求高收益率转向财富保值与传承，更关注房子本身的产品价值。
（楼兰）