■本报记者 孙蔚
　　群众住房问题事关国计民生，关乎房地产市场未来发展。纵观我国房地产行业30多年的发展可以发现，住房问题在不同时期呈现出不同的诉求：从最初的“有房住”到“住得好”，从刚需置业过渡到改善型置业、从单一居住需求向多元化居住需求转变。
　　业内人士指出，现阶段，人们的居住诉求主要表现在三个方面，一是对城市高端配套和繁华的需求；二是对生态环境和自然属性的需求，三是对居住空间与尺度等方面的需求，这种居住诉求在业内被称作是“都市人居的不可能三角”。近期北京楼市涌现出不少新入市的产品，这种状况有望被打破。
　　以不久前亮相的万科·雲庐项目为例，该项目以购房者的三大需求为痛点，以全新的产品形态进一步丰富了市场的供给结构。
　　从目前北京市场的供应特点来看，仅在居住空间和尺度方面，市场现有的供应就存在与需求脱节的现象。在供应方面，因为限竞房“70/90政策”的限制，北京楼市提供了大量90平方米以下低总价小户型住宅满足刚需群体需求。而 90平方米以上改善型住宅却面临着“需求激增、供给不足”的局面。中原地产数据显示，在所有供应的限竞房户型中，90平方米以内套数占比达68.6%。
　　在这种局势下，万科·雲庐的中式江南风格院墅产品形态更显稀缺。其800万元带330平方米花园的叠拼，在同类产品中竞争力颇高，在改善居住品质的同时极大降低了高端改善型需求的置业门槛。
　　据了解，万科·雲庐位于北京丰台的河西片区，是承接首都核心功能的重要区域，拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通体系，半小时生活圈覆盖金融街、丽泽商务区、丰台科技园等核心商圈，周边有人大附中十二年一贯制学校、国际双语幼儿园等教育资源。项目还规划了商业、教育、养老、生态、住宅、文化等功能板块，并打造了湖畔艺术中心、湖畔康养中心等五大中心，进一步完善了区域配套。
　　为了满足置业者对自然环境的追求，万科·雲庐提供了优质的生态资源，紧邻北京内城最大的湖——青龙湖，水域面积高达400万平方米。
　　如今，我国经济发展开始由高速增长阶段转向高质量发展阶段，作为保障和改善民生的重要内容，房地产市场也进入高品质发展阶段，总量不足的矛盾已得到解决，但区域性、结构性矛盾仍很突出，居住品质离“美好生活”仍有较大差距。
　　对此，张波指出，尽管“都市人居的不可能三角”正在逐步有了解决方案，但面对“僧多粥少”的市场形势，要满足人们日益增长、日趋多元的居住需求，仍需将此类产品的设计理念落在实处，并大量“复制”尽快入市，才能最终赢得置业者的青睐。