近日召开的中央政治局会议再提“房住不炒”的定位，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，这给市场提供了一个明确的信号，“稳”字将成楼市调控主基调。在这样的背景下，房地产市场发展趋于理性，总体来看房企业绩增速放缓，但是，随着市场分化加剧，房企洗牌加快，市场集中度进一步提高，强者恒强局面日益凸显。
　　8月22日，碧桂园控股有限公司发布了2019年中报。报告期内，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元，合同销售建筑面积约3129万平方米。根据克而瑞的统计数据，上半年碧桂园的权益合同销售金额和全口径销售金额均保持行业领先，多项财务指标继续稳健增长。
成绩单亮眼
　　2019年上半年，碧桂园交出了一份亮眼的中期业绩成绩单。数据显示，截至6月30日，碧桂园连同其联营、合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售金额约2819.5亿元，合同销售建筑面积约3129万平方米。实现营业收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%；股东应占核心净利润达159.8亿元，同比增长23.4%。
　　今年以来，房地产调控政策持续收紧，据不完全统计，上半年全国各地出台的楼市调控政策高达251次。国家统计局数据显示，今年1-6月商品房销售额增速同比回落0.5个百分点。行业下行的背景下，碧桂园的营收和利润均实现大幅增长，净经营性现金流持续为正，且净借贷比率持续远低于行业平均水平，成绩单十分亮眼。
　　上半年，碧桂园进一步提升内部精细化管理水平，向管理要效益，整体盈利能力和收益质量表现不俗，毛利率在2018年中期26.5%的基础上提升0.7个百分点至27.2%。
　　碧桂园集团总裁莫斌表示：“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放。”业务规模、营收双增长，加上不断增强的运营能力，使得碧桂园整体盈利能力持续保持强劲。
　　报告期内，公司净借贷比率仅为58.5%，同比下降0.5个百分点。截至目前，碧桂园已连续多年保持净借贷比率低于70%，这在国内房企一线军团中极为罕见。Wind数据显示，2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%，H股30家样本房企平均净负债率达115.32%。碧桂园作为龙头房企，在市场规模不断提升的同时，净负债比率始终保持低位，显示出公司优异的财务管控能力。
核心经济区布局优化
　　2019年上半年，房地产调控“因城施策”，城市分化显著，这让碧桂园在全国的完善布局优势凸显。目前碧桂园是国内规模最大的房地产企业，去年完成了在全国所有省份的布局，旗下项目分布于中国各地31个省、279个市、1235个区和县，项目总数达到2381个。
　　中报披露，碧桂园当前土地储备丰富且布局合理。截至6月30日，国内已获取的权益可售资源约1.76万亿元，另有潜在的可售权益资源约1.025万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。
　　值得注意的是，碧桂园多数土地储备的分布符合人口流动的趋势。截至2019年6月底，集团98%权益可售资源位于常住人口50万以上的区域；94%位于人口流入区域；75%位于经济发展潜力较强的五大区域，即长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝，以聚焦中国经济命脉发展的城市群作为布局逻辑。
　　碧桂园尤其看好长三角经济圈和粤港澳大湾区，根据中报，碧桂园在长三角（江浙沪皖）已获取货值达到3589亿元，在粤港澳大湾区已获取货值达到3467亿元；深圳目标市场已获得权益货值1993亿元。
　　丰富且不断优化的土储结构，成为碧桂园未来业绩持续稳定发展的有力支撑。业内人士认为，碧桂园均衡且有重点的项目分布，可以更好平衡楼市的区域性风险，抓住城市轮动的机会，从而抵御周期性风险，减少经营绩效的波动，更好体现公司稳健经营的风格。
多元化业务形成合力
　　科技是第一生产力，创新是引领发展的第一动力。咨询机构国际数据公司IDC最新数据显示，中国将是全球最大的机器人市场，预计到2022年占全球总量的38％以上。
　　作为世界500强企业，碧桂园主动调整发展战略，确立了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新发展目标，在巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务的同时，积极延展经营边界，布局机器人和现代农业两大发展方向。
　　据了解，目前碧桂园建筑机器人在研产品达30多种，已有9款进入工地现场测试，如地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等，填补了行业空白。餐饮机器人方面，中餐厅系列已完成，正在试营业，未来将逐步走向市场。
　　碧桂园机器人产业布局显然是贴近主业、服务主业的，机器人业务将有充足的市场与发展空间，不仅仅局限在房地产行业。碧桂园超2000个项目，服务超400万名业主，本身就对建筑机器人、家用机器人等具备很强的需求和消化能力；同时，机器人业务的落实也能给业绩带来新的增长点。
　　用碧桂园集团董事会主席杨国强的话来说：“机器人盖房子，首先符合我们对零伤亡和安全的追求，第二能使我们的质量提升，第三能使我们的效率提升。”
　　调查显示，建筑行业50岁以上农民工占比为22.4%，并且这个比例还在逐年提升。通过研发适合建筑工地使用的智能机器人，不仅可以降低房企巨额的生产成本，还能解决一个对建筑行业来说致命的问题，即建筑行业人员老龄化严重，用工缺口快速扩大。
　　碧桂园在现代农业方面的布局同样顺应社会发展的需求，勇于承担社会责任。目前，碧桂园引入了世界一流的农业生产技术、设备，将科技与农业高度融合，打造农业全产业链，为社会提供丰富、安全、好吃、实惠的农产品，为地产业务增添附加值。目前，在现代农业方面，公司不仅有多个优质项目落地，还与多家科研机构、企业达成了合作，取得了显著的科技成果。
　　经过过去两年在多项业务上的积极铺垫，碧桂园构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局，几大板块相对独立又互为支撑，来自房地产主业强大的造血功能，为其多元化新业务的培育和发展增强了安全垫，而相关多元化的战略也令这些业务的风险系数大为降低，市场前景更为明朗。
　　碧桂园集团总裁莫斌表示：“希望公司更进一步的提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，获得更大发展空间。我们将稳健经营，继续行稳致远，尽最大努力为社会和资本市场持续、长久地创造价值。” （楼兰）