上市房企2019年中报数据近期陆续发布，克而瑞研究中心统计了174家上市房企的财报发现，房企融资成本持续上升，净负债率创新高。174家上市房企在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元，同时，总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。
　　克而瑞统计显示，TOP10的房企净负债率为85.48%，较2018年末上涨幅度最为明显，增幅达到7.67个百分点。
　　在现金方面，70家重点房企的现金持有量为28051亿元，较年初增长8.91%，有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有现金超过千亿元的房企有5家，与年初持平。这5家分别是，中国恒大持有现金2880亿元，碧桂园持有现金2228亿元，万科集团持有1439亿元现金，融创中国手中握现金有1380亿元，保利发展手持现金1228亿元。
　　总体来看，今年上半年房企的平均净负债率创新高，174家房企的加权净负债率约为91.37%，达到2015年以来的最高值，较年初上涨了4.39个百分点，其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的净负债率为95.37%，同比上升4.02个百分点，净负债率上涨的企业占比为58.6%。174家房企总有息负债规模为76654亿元，70家重点房企总有息负债66283亿元，较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧，地产行业增速下降，绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆，总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。
　　对于净负债率上涨的原因，克尔瑞分析认为，可能是因为一季度房企融资出现了“小阳春”，大多数企业在这个时期进行了一波融资，而融资成本也在增加。70家重点房企的融资成本在上半年继续上升至7.04%，融资成本升高的原因是境内外的融资环境都在持续收紧，而原有低成本的公司债陆续到期，因而整体的融资成本也只能随之上涨。同时，由于2018年年底及2019年一季度，房企有一个融资窗口期，在该时间内，房企为了偿还债务以及凑集资金等原因，负债有所上升。另外，房企在土地市场上也加大了拿地力度，从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅，导致房企的净负债率上升。（佳禾）