■本报记者 孙蔚
　　海子诗歌里写道：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”房子是承载家的实体，是理想生活的重要因素。理想的房子什么样？每个人的定义都不同，千姿百态或许是幸福本来的样子。尽管幸福的方式各不相同，但是对生活的基本要求还是可以有一些共通之处。近日，贝壳找房发起的理想居室大调查显示，47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。
　　100-120平方米三居最理想
　　据介绍，本次理想居室大调查选取了北上广深等一线城市及成都、杭州、西安和武汉等二线代表城市，并且细化到具体城区和小区，从设施可达性指数、设施覆盖指数和楼盘品质指数等三个维度进行叠加，用大数据探索理想社区的空间分布特征，并通过问卷调研的方式刻画出大众心中理想家的形象。
　　调查显示，47.97%的受访者表示三居室是理想居室。之所以如此，有58.80%的人认同“面积大、格局好”，有44.77%的人要“与父母同住，需要独立空间”，有47.44%的人表示“三口之家，刚需选择”，20.04%的人想要“二孩”，三居才能满足需求。
　　多大面积才是理想居所？虽然紧凑三居是潮流，但是超过一半的人倾向选择100-120平方米的南北通透大三居。“独立空间是必要因素，住得宽敞舒服是王道。”家有两个孩子的刘女士对记者表示，“有两个卫生间是标配，不然抢厕所实在是太痛苦了。卧室小点没关系，客厅一定要够大，还得是南向的，亲朋好友来访有面儿，平时和家人一起看电视、聊天也不会显得局促。”
　　这样的条件就够理想了吗？不，阳台也是必要选项。“我希望家里有阳台，既可以晾晒衣物，让衣服充满阳光的味道，也可以布置成温馨一角，躺在躺椅上，阳光洒在身上，撸着猫，很是惬意，还能让空间显得更加宽敞。”方小姐刚刚成家，她是这样憧憬理想居所的。
　　深圳置业者幸福指数高
　　如果你要买一套三居室，最看重小区的哪些条件？受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。
　　调查显示，上海、西安、北京、武汉、成都5个城市今年成交的三居室套均面积均处于理想区间，其中，上海和西安的面积最大，达到114平方米。而广州和深圳则小于100平方米，尤其是深圳，今年成交的三居室套均面积只有91平方米，且超六成交易集中在60-90平方米之间的“小三居”。
　　虽然深圳的房价比较高，购房压力较大，但深圳之所以成交以“小三居”为主，原因却并非仅仅是房款这么简单。在采访中记者发现，深圳住宅得房率高是另一个主要原因。
　　业内人士对记者表示：“深圳置业者的幸福指数明显较高。”他解释道，一般来说南方的房子普遍比北方的公摊面积小。因为北方冬天寒冷，楼梯、门厅等区域都是封闭的，要计算全面积；而南方大多是开放未封闭的，只计算半面积。北方为了采暖，要求外墙有保温层，而南方就不一定有，这样一来，公摊面积自然少一些。
　　另一方面，深圳的住宅有入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间，会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者，所以往往89平方米的户型使用率能达到90%-100%，甚至能做到四居室。
　　购买三居者平均年龄约35岁
　　理想很丰满，现实很骨感。虽然人们都想要过上“大三居”的理想生活，但是面对现实的压力，不得不选择“蜗居”。调查显示，各城市两居室的二手房交易量均高于三居室，其中杭州两居、三居的成交量最接近，分别为37.86%和37.38%。北京的差异最大，今年的成交主力户型是两居，达到49.96%，与三居室交易量相差33.19%，而选择三居的大多是换房需求。“换房后，我从60多平方米搬进了117平方米的大房子，孩子要是想学钢琴，也不用担心地方太小放不下了。”今年春天乔迁新居的王先生提到新房子充满了欣喜，“旧房子卖了400多万元，买新房子添了200多万元，虽然每月还款有压力，但是想想也很值得。”
　　换房是三居室购房群体的首要购房目的。以北京为例，“换房”占比达到67.75%；其次才是“刚需”，占比约为25.63%；“教育”占比约为2.18%；“投资”和“婚房”占比较低。
　　那么，想买一套三居室大概需要多少钱？报告显示，从三居室成交总价来看，北京套均价格最高，约为671.6万元，其次是上海，套均价格约为578.7万元，广州居于第四，约300万元。套均价格较低的城市为成都及西安，成都约为155.2万元，西安约为165万元，也就是说，在北京的一套房能在成都换四套。
　　调查显示，从购房者年龄来看，购买三居的平均年龄约为35.8岁。随着年龄的增长，换房的人也随之增加，35-39岁进入“换房高峰期”。置换一套三居，成本平均增加227万元。一般来说，卖了现有住房，置换一套大三居的首付也就有了。
　　以北京市为例，统计数据发现，三居室换房群体，换房前房屋面积约为79.7平方米，置换三居室后，面积约为112.4平方米，面积增加约32.7平方米。换房群体此前房源出售价格平均约为510.6万元，置换三居室后，购房成本约为737.8万元，成本增加约227.2万元。如果以换房后二套房65%的首付计算，首付金额约为479.57万元，低于出售房源的平均价格。