近日，备受瞩目的无锡具区路车辆段生态综合开发项目所属XDG-2019-53号、XDG-2019-54号、XDG-2019-55号三幅出让地块，由京投发展股份有限公司、无锡地铁集团有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体获取，这是京投发展在无锡的首个轨道交通车辆基地综合开发项目。
　　伴随着城市交通的快速发展，轨道交通给城市带来的巨大变革越来越被人们所认知，“建轨道就是建城市”已成为共识。通过TOD（Transit-OrientedDevelopment，公共交通导向发展）模式提升城市功能和开发价值，并利用综合开发增值收益反哺轨道交通建设与运营的巨量资金缺口，是轨道交通和城市可持续发展的必由之路。
成就轨道物业专家
　　在众多房企拼规模、抢地盘的市场大环境下，京投发展从垂直领域开始成长，之后进行纵向拓展，稳扎稳打，在激烈的竞争中取得了自己独特的市场地位。其在北京起步，从公园悦府到西华府，再到琨御府，虽然选择了一条相对难走的路，但“轨道物业专家”的称号由此树立起来，这也为京投发展走向全国打下了坚实的基础。
　　作为目前全国同时在建项目体量大、房屋交付数量多的轨交车辆基地物业开发企业，同时是全联房地产商会TOD分会的会长企业，京投发展秉承专注、专业、专擅、专攻精神，在参与建设众多轨交车辆基地一体化开发项目、增强布局全国实力的同时，搭建和完善“融合、协同、交流”的TOD领域行业交流和资源分享平台，促进了我国TOD行业持续发展。
　　在轨交车辆基地上盖物业中，北京的西华府、公园悦府、琨御府是京投发展的代表作，凭借高品质的产品和服务在北京市场取得了亮眼的销售成绩。
　　轨道交通车辆段上盖开发不同于一般的城市房产开发，它涉及规划设计、经济策划、建筑设计、景观设计、轨道工程、市政工程、交通设计、结构工程及生态规划等多个专业领域。TOD项目的操作难度主要来自三方面：
　　首先，作为楼市开发新生事物，现行的行政规则、规范需要重新界定，流程审批较慢，资金回笼时间较长。
　　其次，与普通房地产开发不同，TOD项目是在轨道交通上盖楼，从设计、定位到施工和业态选择，特别考验企业在资源、经验和技术方面的核心竞争力。
　　第三，地铁对通车时间要求高，基本上很多项目拿到手时，地铁都已开通，无形中增加了施工难度。
　　经过多年探索实践，京投发展在项目实操上积累了丰富的经验。京投发展有一套连结三方的商业模式：
　　一是对城市（G端）：提高城市资源的运营效率，盘活存量用地。
　　二是对市民（C端）：根据客户需求进行产品策划，提高业主居住体验。
　　三是对地铁（B端）：增强地铁公司的市场话语权，降低拆迁成本。
　　京投发展在TOD项目里，引用空间权属划分的概念，规定在某一标高以下属地铁范畴，某一标高以上由开发商负责。如此空间分层的确权，成为支撑项目顺利开发的关键要素。
推出TOD智慧生态圈理念
　　经过十年来TOD模式下轨道交通车辆基地一体化开发的探索，京投发展进一步提出了TOD智慧生态圈的开发理念，即以轨道交通建设为导向，以智能科技为加速发展的主要工具，将土地集约利用与多业态融合，打造全产业链协同发展，实现人文、自然与产业生态价值的共生，为城市建设和区域经济助力。TOD智慧生态圈强调对城市、地铁、市民三个层面提供可持续性服务，恢复城市活力，带动区域经济发展、为消费者打造“地铁一体化集约生活”。
　　在注重城市价值方面，首先，TOD智慧生态圈能够把车辆基地建设为宜人社区，恢复城市肌理，优化交通格局。其次，它盘活了存量用地，集约利用了城市土地资源。再次，TOD智慧生态圈可以激活城市更新，重建区域活力。
　　在注重地铁价值方面，京投发展通过轨交车辆基地开发兼顾地铁运行效率，把集约利用土地的价值最大化，能够反哺地铁建设，减轻城市基建负担，收到一次拆迁，多次收益的效果。经过十年探索实践，与地铁衔接工程的复杂性已不再制约轨交车辆基地项目开发建设的进度，同时也不会对地铁运营造成影响。
　　在注重市民价值方面，客户研究体系成为京投发展构建整个生态圈的核心抓手。以京投发展打造的轨交车辆基地一体化开发项目——公园悦府为例，京投发展对片区的客群进行了详细的分析，描摹出六类客户群体画像，充分了解他们的需求和痛点，并在周边规划出高品质的商业、文教等业态，为居住在这里的人提供了极大的便利和服务。
挺进长三角
　　作为京投发展布局全国的开发理念，“TOD智慧生态圈”理念得到了各界的肯定与好评。对于京投发展来说，此次无锡具区路车辆段及配套工程项目是公司轨交车辆基地一体化开发核心技术和“TOD智慧生态圈”开发理念，应用到无锡TOD领域的首次实践，更是公司“植根北京、茂盛全国”，立足长三角地区的重要一步。
　　该项目地处无锡经济开发区，总占地面积约38万平方米，综合容积率1.7，建筑面积约64万平方米，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。该项目位于无锡中瑞低碳生态城的启动区，打造目标与生态城一致，即做“精品、样板、示范”，通过精细化设计和管理，在布局结构、交通组织、景观活力等方面重点将项目规划成极具吸引力的宜居社区。
　　京投发展将充分利用多年来在深耕TOD行业的丰富研发经验和实践成果，以及“TOD智慧生态圈”开发理念，在无锡具区路车辆段综合开发的过程中，统筹考虑区域内的交通、景观、公共服务设施与居住、商业、办公及产业相结合。同时，该项目还将利用区位交通便捷、商业便利、生态宜居的优势，通过一体化设计，集约利用土地，结合“生态、幸福、智慧”的总体设计定位，高效融合交通资源和土地资源，打造全国地铁场段上盖物业开发的样板，创造性地整合车场功能和城市文化休闲功能，提升城市面貌和空间环境品质，为无锡带来一种全新的城市发展理念。
　　在京投发展、无锡地铁、中铁四局的强强联合下，通过系统开发、匠心建设和科学运作，该项目将被打造成“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”，成为面向未来、关注居住者身心健康的高品质绿色社区。
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