“今年有500多家房企破产”“平均每天1.5家房企破产”……近期，关于年末房企状况的话题再次成为舆论关注的焦点，有人甚至表示 “80%开发商会死掉”。实际情况真有那么严重吗？笔者认为，今年多家房企破产跟房地产市场的调整有关，行业洗牌在情理之中，有企业倒闭破产很正常，更何况破产的房企中为数不少的还是没有任何业务的“僵尸”公司，对此大可不必过于惊讶，也并不意味着“房地产市场完了，要崩盘了”。
　　笔者登录人民法院网站，截至目前发现破产文书512份。但是需要指出的是，用“房地产”“破产文书”等关键词搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书，有512份破产文书并不等于512家房企破产。对此，中指研究院进行了统计，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，搜索出来的文书大多为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。
　　事实上，房地产企业的破产是一个漫长的过程，目前这些发布破产文书的房企中，大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计，在发布破产文书的房企中，有57.6%的为法院发布第一次债权人会议召开通知。在多次债权人会议后，债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序，还是申请重整或和解，此时并不能判定企业是否会破产。而且，发布破产文书的房企中，涉及重整的有56家，其中27家的重整计划已获法院裁定批准，这意味着这些企业已经成功存续下来，截至目前今年真正破产的房企仅有43家。
　　笔者查询发现，即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份，每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。目前我国有近10万家房地产企业，按每年300家房企破产计算，也仅占0.3%。
　　从行业视角来看，有房企破产倒闭属市场正常现象，对整个行业构不成威胁，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。从另一个角度来看，房企破产并非坏事，而且还是好事。
　　随着房地产调控的不断深入，销售遇冷、信贷融资等政策不断收紧，市场调整在所难免，行业洗牌也在情理之中。市场要进步，一些中小房企不能适应新时代自然会被淘汰。而且市场再差，也有过得好的，从目前已经公布的销售业绩来看，几个头部房企今年的销售额超过去年已成定局，全国房地产市场整体销售额和销售面积也比去年有所增长。
　　房地产调控政策在某种意义上来说加速了企业兼并即“大鱼吃小鱼”的过程，房企数量会减少，市场集中度不断提升。更重要的是，信誉不良、质量不佳、运营不善的房企被淘汰出局，品牌房企为了基业长青将更加精研产品、服务客户，使得优胜劣汰真正成为市场生存准则，这是遵循了经济规律的自然选择，最终将令购房人受益。
　　当然，针对当下的市场变化，开发商必须提高警惕。房企“大跃进”的时代已经过去，在“房住不炒”、因城施策的大背景下，房企如何在市场调控周期大浪潮中“活下去”，是值得深刻思考的课题。 （楼兰）