图：2017-2019年陷入经营困境的长租公寓统计
　　过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化，政策导向明确表示继续加快发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推动租赁住房的多主体供应，包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。
　　贝壳研究院近日发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示，2019年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。从全年范围看，全国18座重点城市全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21％。18城租赁成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09％，同比下降5％；降价的套数占总套数的比例为24.15％，同比增长18.3％。
　　分城市看，全国18个重点城市中，15个城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47％；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。
　　从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客户找房周期时间缩短。18城客户找房成交周期为5.8天，同比下降14.2％。这意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较2018年更为容易。
　　2019年，各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策，包括支持租赁市场发展的纲领性政策，监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租购同权的政策。
　　2019年大量的集体土地租赁住房及自持性租赁住房都已经开工建设，部分项目即将完工，2020年即将迎来首批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市。
　　报告显示，集体土地租赁住房试点城市由原来的13个增扩到18个，新增了福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市。根据统计，18个试点城市已有14个城市正式推出了共160个试点项目。
　　值得关注的是，2019年租赁企业困境与扩张并存，新的经营模式正在探索。
　　据统计，截至2019年，长租公寓倒闭的品牌数量高达52家，远多于前两年，但涉及租金贷问题企业的比例有所降低。近20％的公寓以“高收低出”的模式扩张，导致资金链断裂。
　　头部集中式公寓门店数量持续扩大，强者恒强、行业集中化态势进一步凸显。根据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看，2018年门店数量共计836家，2019年新开475家门店，关闭门店73家，新开门店主要集中在租赁需求旺盛的一线城市和强二线城市。 （申建）