■本报记者 孙蔚
　　住房租赁市场对于稳定楼市的重要作用日益凸显，那么2020年住房租赁市场将呈现哪些发展方向？多位业内专家在接受记者采访时表示，预计2020年租赁市场将保持平稳发展态势，顶层设计将逐步完善，供给端将以存量房为主，机构端层面将逐步向标准化及细分化方向发展。
　　2020年，全年租赁量价水平预计将保持平稳发展的态势。由于“房住不炒”基调不变，出租方和承租方的心理预期不会有太大变化，租金水平会呈现合理的阶段性波动。常规的季节性波动可能会存在，包括春节后和毕业季房租可能有小幅上涨，预计之后会逐渐回落，整体保持平稳态势。
　　从供求层面看，住房租赁市场将朝着稳中向好发展。从存量租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，因此预计2020年总体租赁房源供给量的变化不大。集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房2020年开始陆续小范围入市，但体量较小，对市场供给影响不大。未来租赁房源仍将以盘活存量为主，新增政策性租赁住房为辅。
　　政府监管将推动住房租赁市场秩序进一步优化，一是住房租赁相关立法持续推进，二是住房租赁市场的监管将制度化、常态化。业内专家指出，2019年6部门联合整治住房租赁中介机构乱象已取得成效并形成工作方法，未来将形成多部门协同联动机制，多城市将建立租赁服务平台。2020年的工作重点是强化出租方管理，尤其是中介、住房租赁公司等出租机构和大型个人二房东，严格管理房源信息发布，规范租金贷和“高进低出”“长收短付”等经营模式，对押金、租金进行账户监管。在房源端，将规范存量房改造，要求符合建筑、消防、环保，提示租户消防、用电、燃气等使用事项。将进一步向租户提供投诉维权的渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制，包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。
　　业内专家指出，目前居民面临的住房问题主要是结构问题而不是总量问题，大城市总体房源量充足，只是存在一定的结构错配。因此，盘活存量是提升租赁房源供给最快速有效的方式，有利于实现职住平衡。预计未来可能形成新增租赁住房、存量更新改造、闲置房源流通三类房源总量比例2∶2∶6的格局。
　　而未来租赁住房品质的提升将体现在三个方面：一是房屋品质的提升，从装修到配备的家具设施都要满足租客需求；二是服务水平更高，从获取租赁住房到交易到入住后的配套服务，都要求更高的品质；三是租住生活的稳定性，租客需要可以更为长期稳定居住的房源，而无需担心房东突然毁约造成“无家可归”。
　　对于未来机构化租赁市场，两大特征将越来越清晰，一是产品体系标准化，二是客户定位差异化。随着长租公寓运营房源规模的扩大，标准化已经成为提升运营效率的必然选择。