图：部分城市商品住宅销售价格变动情况
■本报记者 孙蔚
　　无论是新房还是二手房，3月份房价上涨城市数量均明显增加。尤为值得注意的是深圳，从历史数据来看，时隔24个月，深圳二手房价格涨幅重新回到了全国第一的位置。
3月房价上涨城市数量增加
　　国家统计局近日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有22个，10个城市持平。上个月这一数字分别为21、23和26。二手住宅方面，环比上涨的城市有32个，环比下跌的城市有28个，10个城市持平。上个月这一数字分别为14、27和29。
　　易居研究院分析师刘研认为，今年3月份新房市场表现好于预期，部分城市甚至出现了抢房现象，因此多地房价并没有出现大幅度的降价，这也使得各地环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大。二手房方面，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场低谷，客观上对于房东定价会有一定的影响。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易就不会过于悲观，二手房价格也会趋于走强。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份西宁（1.4%）、杭州（1.3%）房价环比涨幅居前，是因为西宁本身政策比较宽松，过去几年房价相对比较平稳，当前房价上涨具有补涨的需求。对于杭州来说，受益于亚运会建设等利好，同时今年人才导入政策效果明显，加之其今年常住人口突破1000万，这都客观上会带动城市房价的坚挺。
　　从房价上涨和下跌的城市数量看，3月份上涨的城市数量相比2月份明显增加，在严跃进看来，一个很重要的原因就是，各地预售证发放政策明显放松，这本身有助于房企降低预售证申领的压力，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。
　　从同比来看，呼和浩特继续成为新房市场同比涨幅最大的城市，这已经是其第5次出现同比涨幅最大的现象。严跃进认为，对于呼和浩特来说，后续依然需要继续稳定房价，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。
深圳二手房月成交突破8000套
　　二手住宅方面，国家统计局的数据显示，3月份二手住宅价格环比上涨的城市有32个，上涨城市数量相比上月增加18个。其中，深圳（1.6%）、太原（1.4%）、唐山（1%）涨幅居前。
　　值得注意的是深圳，从历史数据来看，时隔24个月，深圳二手房价格涨幅重新回到了全国第一的位置。近期相继出现的深圳“千万豪宅被秒光”，还有“百万元喝茶费”“500万元以下的房子基本卖没了”“戴口罩抢房”“二手房单套房源加价200万元”等报道，也印证了深圳房地产市场的火热。
　　在二手房的价格上，深圳一骑绝尘，远抛其他一线城市。据诸葛找房数据研究中心披露，3月份深圳二手房价达到了65243元/平方米。另外，3月二手房成交量重回8000套以上。一般而言，成交数量更能透露市场信息，二手房月成交8000套，是业内判断深圳楼市冷热的重要分界线，从历史数据来看，只要月成交达到8000套以上，都是在深圳楼市比较火的时候，市场行情呈上升趋势。
　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，深圳3月份二手房成交量暴增，并不一定是市场的真实情况。春节+疫情的影响，让许多二手房的过户时间都往后挪，成交数据有一定的滞后性。
增加供给维护市场稳定
　　到底谁在购买深圳的房子？记者对多位深圳资深的房地产销售人员进行电话采访得知，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强。“像最近很多购房者开始咨询罗湖的房子，大多数都是改善型置业者，因为那边各种配套相对成熟完善。除了优质学位房，价格方面仅仅是依靠刚需置业者，很难出现快速拉升的现象。”曾任一家房地产公司的王牌销售经理、现在自己出来开设中介机构的高华俊对记者表示。
　　多位业内人士也向记者指出，新冠肺炎疫情下，一系列针对小微企业的纾困措施出台，大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此找到了新的加杠杆机会，导致深圳楼市升温。未来趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。
　　对此，严跃进认为，由于深圳人口导入速度较快，后续需要积极增加房源和土地供应，同时大力发展租赁市场。
　　在深圳楼市出现躁动、供需关系紧张遭热议之时，4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，公布一系列稳楼市新政，其中与置业者最密切相关的就是加快商品房供应。《通知》指出，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的1/2，可以申请预售。“根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》，其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层数。对比来看，此次明显降低了预售条件，这使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证，进而可以加快房地产项目的入市。”严跃进说道。
　　严跃进指出，该政策有两个考虑。第一，近期深圳新房市场出现“抢房”的现象，同时全国70城房价指数中，深圳二手房价格涨幅全国第一，进一步说明深圳需要加快住房供应。通过预售政策的调整，能够释放更多房源。第二，房企资金压力比较大，提前预售也可以加快资金回笼，有助于提高房企应对新冠肺炎疫情的能力。