本报讯 近日，国家发改委和中国证监会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（RE－ITs）试点相关工作的通知》，这标志着中国基础设施领域公募REITs试点正式起步，有助于盘活存量资产，提升直接融资比重、降低企业杠杆水平。
　　据了解，试点REITs将重点关注京津冀、雄安、长三角、粤港澳大湾区/海南省等重点经济区域的资产。虽然短期内开发商及投资者从REITs市场募得的资金规模可能有限，但长期而言，有利于吸引更多资金持续投入。此外，随着REITs市场逐步完善，预计商办类项目在未来也将有望纳入。
　　第一太平戴维斯华北区估价部负责人胡建明表示，REITs的推出并不仅仅是对冲疫情的影响，更是一项着眼于长期的举措，目的在于降低项目开发负债率，鼓励市场参与者通过加强资产管理能力，长期持有资产，以稳健的长期回报吸引投资者。此外，RE－ITs也有助于提升市场透明度和流动性，有望吸引更多个人投资者进入。
　　胡建明认为：“受疫情影响，全球经济增长乏力，中国REITs试点政策的出台，将促进基建市场的盘活，为基础设施建设项目拓展资金来源，优化市场主体的估债结构，最终将服务于实体经济。”
　　据分析，新趋势下，园区物业作为产业转型升级的载体，成为优质资产证券化底层资产的新宠儿，它持续、稳定并能够产生现金流，收益来源包括租金、物业费、企业服务和增值服务等。在经营过程中，国内对园区物业产品的需求受政策、人才、产业、补贴等多重影响，运营管理更加多元化。未来，金融后台服务、科技、文创、大健康等不同产业将融入行业，并辅以各产业所需的代配套服务，规模较大的产业园也会有公寓、配套商业服务等多种综合性产品，因此，储备大量优质资产，且能够以优秀的管理能力实现产品收益越发重要。 （佳禾）