图：2020年4月部分城市新建商品住宅销售价格指数
　　随着各地复工复产的稳步推进，房地产市场需求与交易回暖集中释放，四月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步增加。近日，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，四月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有11个，9个城市环比持平，上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住宅方面，价格环比上涨的城市有37个，环比下跌的城市有26个，7个城市持平，上个月这一数字分别为32个、28个和10个。
销售行情继续转好
　　从房价指数来看，根据易居研究院测算，四月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.3%。
　　易居研究院分析认为，四月份楼市销售行情继续转好，随着各地项目供应节奏加快，高端项目积极入市，客观上带动了房价结构因素变化。值得一提的是，此类城市多为一些重点城市，说明在这一轮房价上涨过程中，以东部一二三线城市为主，其楼市交易相对较早复苏，进而带动了房价指数的反弹。如果后续各类购房政策放松，预计涨幅依然会扩大。从二手房情况看，四月份逐渐走出了二月份的交易低谷，各地也开始进入到正常的交易状态，房屋买卖咨询和交易热度上升，更为关键的是，近期部分城市二手学区房出现了炒作现象，也带动了房价涨幅的反弹。
长三角购房需求充足
　　在新建商品住宅方面，国家统计局发布的数据显示，从环比来看，四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量相比上月增加了12个。其中，南京、唐山领跑，涨幅均为1.8%；环比下跌的城市数量相比上月减少了11个，其中，牡丹江跌幅最大，为-0.6%。
　　南京的房价涨幅值得关注。三月份其房价涨幅排名为第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，南京实际上代表了近期长三角区域的楼市走势。从近期看，长三角房地产市场呈现上行，楼市交易总体不错，这使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市出现了抢房等现象，加之人才落户政策的放宽，客观上也会带动房价反弹，说明潜在购房需求比较充足。
　　四月份房价上涨的城市数量相比三月份有明显增加，而下降的城市大幅减少。在严跃进看来，这说明近期部分楼市逐渐走出了二月份的低谷，尤其是一些豪宅项目的交易情况不错。另一方面，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为投资的避险港，无论是刚需还是改善型需求，以及保值增值的需求，都会进入到房地产领域，进而使得房价上涨力度增强，导致上涨城市数量增加。
　　另外，从四月份各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
防范房价上涨过快风险
　　二手住宅方面，从环比来看，四月份二手住宅价格环比上涨的城市数量相比上月增加5个。其中，成都（2.1%）、沈阳（1.7%）、深圳（1.7%）涨幅居前；7个城市持平（呼和浩特、青岛、广州、吉林、泉州、九江、常德）。四月份二手住宅价格环比下跌城市数量与上月相比减少了2个城市，其中，牡丹江（-1.4%）、锦州（-0.7%）跌幅最大。
　　严跃进认为，总体上看，随着近期各地一手房的销售力度强化，市场情绪不再悲观，带动了二手房业主的定价策略调整，出现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房，此时定价会更加强势。
　　另外值得注意的是，成都、沈阳和深圳等城市近期需防范房价上涨过快的风险。严跃进表示，从实际观察的情况来看，成都和深圳的楼市交易较为火爆，潜在购房需求较多，这在客观上容易造成此类城市的房价上涨。尤其是对于深圳来说，其二手房的价格上涨较为明显，后续应积极建立二手房价格监管体系，进而促进二手房市场的平稳健康发展。（申健）