图：北京二手豪宅成交量变化
■本报记者 孙蔚
　　新冠肺炎疫情是否让部分高净值人群意识到绿色、健康、舒适居住环境的重要性，形成了尽快改善住房条件的消费愿意。统计数据显示，5月份北京总价1000万元以上的豪宅销量大增，成交量增速高于普通住宅。
单月销量创两年来新高
　　在北京这种寸土寸金的一线城市，从房屋价格上看似乎遍地都是“豪宅”，例如在东城区、西城区，房龄老、物业差，价格却达到千万级别的房子有很多，这和人们认知中的豪宅居住体验大相径庭。
　　从交易数据看，今年一季度，受疫情影响，北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。进入4、5月份，受需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量有所恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手豪宅成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。
朝阳海淀成交占七成
　　地段一直是购房首要考虑的因素之一，买豪宅的消费者选房思维会有什么不同吗？为此，贝壳研究院分别统计了2019年1月至2020年5月以及2020年5月两个不同时间跨度北京成交豪宅的楼盘区位信息。
　　从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的豪宅聚集地，无论是过去一年半时间里，还是在刚刚过去的5月，有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳；其次发生交易最多的城区是海淀，过去近一年半时间里约占总交易量的1/4，刚刚过去的5月约占总交易量1/5，这两个城区约占北京豪宅交易量的七成左右。
　　从城区常住人口数据看，朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。
　　从区位看，消费者在购置豪宅时并不是完全遵循城市中心距离原则，也并不完全遵循地段规律，在豪宅交易最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑公园，也有位于三环和四环之间的双井、朝阳公园、大望路，即使是六环也有豪宅的“地盘”。
豪宅也分三六九等
　　城市大平层、独栋别墅、精装四合院……在北京买豪宅你会选择什么类型呢？或许每个人对豪宅的认知各不一样，但在某些方面是有共识的，那就是价格昂贵+“横豪”的居住体验。
　　不过，豪宅也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，从各价位成交数据看，成交的千万级豪宅多集中于1000万-2000万元之间，3000万元以上占比仅2.55%。相对于普通的千万豪宅，3000万元+可谓豪宅中的“奢华plus版”。
　　在居住体验方面，通常来说，豪宅给人最直观的切身感受就是大。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中，最大面积的豪宅达到700多平方米，但这属于极个别情况，比标准篮球场还大的400平方米及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。有的豪宅的“豪”体现为大，例如顺义马坡的阳关花园别墅小区，今年上半年成交的两套豪宅面积分别达714平方米、670平方米。但是从价格来看，顺义马坡700平方米远郊独栋大别墅成交总价1690万元，西城金融街的“小户型”3居室成交总价3000多万元，在大与位置之间，不同消费者在购置豪宅时会做出不同的选择。
　　即便是150-200平方米这种豪宅中的“小户型”，其户型设计也力求给人一种“横豪”的居住空间享受。例如位于石景山茂华景公院的某套总价1000万元+的房子，虽然面积只有169平方米，但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间，外加一个书房。“横豪”的居住体验还体现在房屋的装修设计，精装是对豪宅最起码的尊重。在过去近一年半的时间里，成交豪宅中至少有6成以上为精装修，挑高、超广角落地窗、智能物业等成为标配。
　　从成交数据看，5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市场在经历疫情影响波动后在迅速回暖。结合历史数据和最新交易数据，预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后，会有一个自然回落至正常水平的过程。
　　贝壳研究院分析师表示，将过去近一年半成交的豪宅和刚刚过去的5月成交豪宅情况进行对比可以发现，两个时间段豪宅市场成交总价、成交面积、区位分布、装修类型等都没有明显的变化趋势，这表明虽然北京豪宅市场需求受疫情影响有波动，但整体消费选择没有发生大的改变。