2020年上半年，房地产市场度过了一段不平静的时期，决策层重申“房住不炒”的定位，各个城市调控政策持续高压。与此同时，房企端掀起了一轮土拍潮，楼市热度稳步回升。
　　针对2020年上半年的行业变化，近日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告。报告指出，在因城施策的大背景下，多地出台政策保障房地产市场平稳发展。虽然部分城市在土地政策方面给予一定放松，提升了房企拿地意愿，但总体来看，“房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。随着疫情的有效控制及复工复产，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也随之回升，二手房找房热情上升，上海成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业偏好来看，二居室及三居室依然最受购房者关注，总价在百万元以下的二手房最吸引购房者的目光。
多地出台政策保障楼市平稳发展
　　报告指出，上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但也能看到，部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策，发布不久即被撤回。因此，调控放松政策应慎之又慎，调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响，也容易导致不可控因素的产生。
　　2020年上半年，各城市的人才抢夺依然激烈。58安居客房产研究院统计数据显示，杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛，或发放不同形式的居住生活补贴等形式留住人才。
　　报告显示，3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上升6.3%。与去年情况类似，新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部：西安为用户找房热度之首，重庆、成都分别排在第二、三位。同比去年，长沙新房找房热度上升28.9%，合肥、青岛新房找房热度上升8%。
北上深二手房访问热度增幅均超10%
　　与新房访问热度走势相似，楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上升。报告显示，2020年上半年，二手房访问热度高峰出现在3-5月，4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。
　　从挂牌价格来看，北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。
　　在考察二手房户型时，二居室及三居室依然最受购房者关注。报告指出，2020年6月，购房者偏好三居室的占比45.2%，倾向二居室的占比31.5%。而对于70-120m2的二手房偏好占比则为51.9%，从整体趋势来看变化不大。
　　疫情影响下，不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示，2020年上半年，一线城市中，北上深二手房访问热度同比增幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三，成都、长沙、东莞二手房访问热度同比增幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快，美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。
　　购房者对二手房的交易热情，也带动了经纪人信心指数的稳定。虽然在2020年2月份经纪人信心指数出现波动，信心指数跌破100，但在3月份又大幅回升至108.2，而后基本保持稳定。
北京租房热度依然领先全国
　　报告指出，从租赁房源的新增供应量来看，2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。不过，随着各个城市的陆续开工，租房人群随之回归，3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。
　　分城市来看，一线城市中，上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上升10.3%，广州二季度新增供应同比上升40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上升94.0%、45.9%、33.2%。
　　58安居客房产研究院监测数据指出，在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下，重点监测的19个城市租金出现一定下滑。2020年上半年，重点19城的平均租金在40.8元/m2·月，同比下降1.3%。新一线城市中，杭州租金价格52.7元/m2·月，武汉、南京租金超过40元/m2·月，其他城市的租金价格多在20-40元/m2·月之间。
　　租房访问热度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，访问热度降低。3月份开始租房找房需求出现反弹，3-6月份租房访问热度总体保持在高位。
　　从不同城市的租房访问热度来看，2020年上半年，一线城市中，北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上升11.8%。新一线城市中，作为网红城市的成都租房热度不减，热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上升1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。 （佳禾）