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■本报记者 孙蔚
　　这个国庆长假，应该是房地产企业近年来最为看中的黄金周。然而，当下楼市大环境并不火热，即便房企纷纷推出各种降价促销活动，但真正下手的购房者却并不如想象中的那么多。
长假楼市平稳
　　诸葛找房监测数据显示，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万m2，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。
　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体来看，今年国庆假期销售量级与去年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万m2，同比下降11.1%，日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆黄金周的最低值。
　　可见，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间人们更关注出游，对楼市的关注度减弱，所谓的国庆楼市黄金周光芒已然褪去。
　　贝壳研究院的数据显示，今年国庆黄金周全国重点关注28城楼市成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%。“考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，这说明在疫情防控常态化之下，总体市场已经恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。
花式打折促销
　　今年上半年受到疫情影响，多数房企的销售情况并不十分理想，加之融资新规“三道红线”的落定，房企面临着各方面压力。于是，楼市传统销售旺季“金九银十”抢收，成为房企缓解压力的最佳方案。“金九”期间不少开发商的销售表现欠佳，让其在“银十”不得不加速了抢收进度。尤其是今年黄金周长达8天，房企纷纷使出浑身解数来决战这一次的黄金周，花式打折销促成为市场主流，比如降价、特价房、案场折扣、送物业费、买房送车、买房家电等，都是促销“关键词”，有的项目甚至最高优惠力度超70万元。
　　随着市场回归理性，房企能够加速吸引客户的，似乎只有打价格战一条路。恒大照旧推出了诱人的销售价格吸引客户，也取得了一定的成效。从9月份开始，恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠，并在此基础上叠加了一整套优惠组合拳。例如原价100万元的房子，不仅可享7折基础优惠，网上购房还能以2000元抵2万元；此外还有清尾8.8折、特价房源9.7折、物业费优惠等。据恒大发布的信息，10月8日，恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市一口气推出9个新项目，截至10月8日下午1∶30，半天就已取得销售额超80亿元。
　　富力地产则率先加入阿里易居的“百亿补贴”购房活动，在9月29日至12月31日期间，富力全国7大区域、32个地区、235个楼盘，掀起一场500亿元货值的巨惠风暴。
　　保利地产推出了“国潮好房计划”，实现全国百城联动，“金九银十”累计推出15万套新房、20万套底价优惠房源，促销力度颇大。
　　华润置地推出了“中秋国庆购房节”活动，全国6大区70+城市200+项目参与，包括精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交奖励升级等优惠。
　　不过值得一提的是，虽然部分房企在让利颇多的情况下取得较为可观的销售额，但这在全行业看来并不可复制。尤其市场目前呈现出“冷热不均”的景象，更是让这个国庆长假的光芒黯然失色。
　　记者在走访中了解到，购房人对于房企的打折促销表现相当冷静。在北京石景山某楼盘售楼处，一对小夫妻对于开发商给出的特惠价格并不热衷，他们表示：“当前市场上可售房源较多，选择面广，打折、送礼之类的活动只是锦上添花，最终能影响买房决定的还要看房子本身。”他们表示还要去周围其他楼盘看看，该楼盘销售人员不禁感叹：“其实这两年房价都没怎么涨，市场就是这样了，销售状况一直也一般。在价格上您不用担心，已经降无可降了，否则就要亏损了，我们肯定给到最低。”
豪宅热盘开花
　　从国庆长假期间楼市成交数据可以看出，新房市场冷热不均、分化明显的现象十分突出。以北京为例，不少楼盘推出了一口价、送车位、送仓储、打折促销、送家用电器等活动，优惠力度比“金九”期间明显加大，一些限竞房销售成绩良好，而有些位置不佳的楼盘则门前冷落。但是，北京豪宅市场成交状况在十一期间异军突起。
　　可以说，长假期间北京楼市最受关注的项目就是海淀四季青的颐和金茂府和香山壹号院，这两个项目“相约”在9月 30日同一天“领证”，销售均价也相差不多，均超过11万元/平方米。两个项目都从8月份开始亮相蓄客，赶在国庆节前开盘销售。截至国庆节假期结束，颐和金茂府成交202套，实现销售额50.6亿元。香山壹号院推出220套房源，认购180套，实现销售额45.3亿元。
　　虽然国庆长假期间房企出货意愿强烈，热盘频出，但实际成交情况并不及预期。总体来看，北京十一黄金周期间新房住宅成交面积1.8万m2，成交均价为48204元/m2。与去年黄金周相比，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%，今年黄金周成交量不及去年同期。
　　从成交结构来看，今年黄金周北京楼市主力成交区域向城市核心靠拢，城六区和近郊区域成交量占比同比去年分别增长10个百分点，成交结构的变化导致整体成交均价小幅上涨。但实际上城六区和近郊区域今年黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%，在促销影响下，实际成交均价下滑。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，四季度楼市成交预计会冲高，但涨幅会维持在“温”的程度。他指出，大部分城市的调控政策主要是抑制市场过热，以平稳市场为目标，这不足以导致市场出现全面性降温。