■本报记者 孙蔚
　　与新房市场冷热分化不同，今年黄金周二手房市场比去年明显升温。贝壳研究院近日发布的数据显示，国庆长假期间重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周成交比去年下降47%，廊坊下降45%。
二手房均价同比上涨
　　数据显示，不仅是交易量，今年国庆期间二手房成交均价也比去年同期上涨，重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，其中上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。
　　贝壳研究院分析师潘浩认为，今年国庆期间二手房成交同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于：一是改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高。北京总价300万-450万元的刚需盘交易占比比去年下降，450万-600万元房源占比上升；上海300万元以下房源占比下降，800万元以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。
租赁市场成交下降
　　数据显示，黄金周期间，住房租赁市场成交量下降，重点18城总成交量环比下降30.9%，租赁市场淡季渐冷。预计10月份租赁市场将持续低温运行。
　　各城市租赁成交量均环比下降。具体来看，成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙6个城市租赁成交量降幅均超过30%，而南京和上海降幅超过40%。
　　数据显示，国庆黄金周全国重点18城平均月租金水平为39.8元/平方米，环比前一周下降3.0%，同比下降5.5%。据潘浩介绍，自2016年开始，全国重点18城国庆黄金周的租金水平四连降，今年达到近5年最低水平。分城市看，南京、天津和长沙3个城市租金水平呈现环比上涨，涨幅均在4%以内，其他城市均呈现下降态势，降幅均在10%以内。同比来看，上海和深圳的租金水平同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以内。
市场预期分化明显
　　从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。
　　据潘浩介绍，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明其一定的待价惜售心态。
　　杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。
　　长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身就比较弱，预计今年会继续下探，后市趋冷。
　　总体来看，今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。“但是我们也看到市场短期的预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，预计今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。”潘浩表示。
　　针对租赁市场，潘浩预计将持续低温运行。按照历年租赁市场规律，9月至12月是租赁市场淡季，租赁需求持续减弱。在疫情因素的叠加影响下，9月之后租赁市场开始变冷，10月租赁市场活跃度将继续下降，市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。