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■本报记者 孙蔚
　　作为资金密集型行业，金融政策的风吹草动直接关系到房企的生存安危。房企融资门槛的任何调整，所带来的影响都是房地产行业绕不开的话题。
　　自今年8月中下旬以来，房地产行业人心浮动，这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会。本次座谈会提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，并首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，引起了行业高度关注。
　　央行金融市场司副司长彭立峰直言，房地产融资监管的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。据记者了解，“房地产金融审慎管理制度”自2018年2月在央行工作会议提出后，被监管层在不同场合反复提及，但始终没有出台具体内容。据业内人士透露，房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重这三项宏观审慎政策工具的文件已制定完毕，将寻找合适的时间窗口逐步实施。
　　中国人民银行副行长潘功胜曾公开表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极，将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。而据媒体报道的最新消息，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。
　　有房地产业内人士告诉记者，新规未来应该适用于销售额位列前200、前500这样的重点房企。
　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析认为，在房地产业快速发展阶段，市场去化很快，房企能够迅速收回资金，高杠杆风险不容易暴露出来。“但在目前限购、限贷、限价、限商、限售的严厉房地产调控政策下，房地产销售缓慢，很难迅速收回资金偿还负债，由此会增加企业的资金成本，减少企业利润，不利于企业稳健经营。”
　　在房企融资收紧的压力下，降负债最直接的方式就是加速卖房，然后回款还债。多家房企在年中业绩会上表示将“抓销售，促回款”作为未来的工作重点，但仍有部分房企表示要继续融资，“以新换旧”调整债务结构。
　　销售回款是房企现金流转的基本保障，也是企业抵御高负债，防范风险的基石。“目前，一些房企一边借不到新钱，一边还得赚钱去杠杆，这就要求企业把存量项目卖好，但现在市场行情不是很好，销售压力会比较大。”某品牌房企华北区销售总监向记者直言，除了通过销售加快回款，房企还将控制拿地节奏。
　　房企对销售回款的重视程度越高，打折促销的力度就会越大。比如，中国恒大此前宣布从9月7日至10月8日，全国楼盘七折销售，公告显示，其9月1日至10月8日期间，实现合约销售金额1416.3亿元，而8月这一数字还仅为514.8亿元。对此，中原地产首席分析师张大伟预计，四季度楼盘打折促销力度将会加大，购房人不妨多多关注。