图一：怀柔项目

图二：望坛项目

图三：临河项目
■本报记者 孙蔚
　　作为保障性安居工程建设重点，我国棚户区改造规模之大、推进之快，足以被世人铭记。来自住建部的统计显示，自2008年至今，全国各类棚户区改造开工累计超过5000万套，造福了万千居民。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。
　　在房住不炒、市场竞争加剧、消费者购房日趋理性的严峻形势下，北京城建投资发展股份有限公司苦练内功，强化管理，坚守“新时代中国生活方式创领者”的新定位，不断更新设计理念，提升产品品质，在棚改建设、文旅地产、商业地产、股权投资及项目销售上均取得不俗的业绩，实现了稳步发展。尤其是在棚改领域，北京城建彰显了国匠精神，勇担国企社会责任，攻坚克难，统筹推进，总结形成了独具特色的“棚改方法论”，望坛模式、临河速度、动感价值、怀柔标杆、保定样板……成为区域发展的闪亮名片。
怀柔标杆：圆百姓安居梦
　　据北京城建相关负责人介绍，目前，该股份公司运作的棚改项目有北京东城望坛、顺义临河、怀柔新城、延庆康庄、保定莲池等8个项目，总规划建筑面积达690万平方米，总投资额超千亿元。怀柔项目成为北京城建第一个实现利润返还，这是城建第一个成功入市并取得二级开发的项目，形成了棚改闭环，为棚改运营提供了成熟模式和经验。
　　据介绍，怀柔新城棚户区改造项目规划总建筑面积为30.41万平方米。项目总投入37.3亿元。虽然项目涉及搬迁总户数只有400百多户，在北京城建着手推进的棚改项目中规模不算大，但其涉及类型多样，情况复杂。“现有的棚改拆迁有四种类型：集体住宅、集体非宅、国有住宅、国有非宅，在怀柔项目里全部都涉及到了，针对不同性质的拆迁，要制定不同的方案。”北京城建兴胜公司总经理宋本有告诉记者。
　　宋本有表示：“在工作中，我们要求工作人员首先要能够吃透政策，涉及各种拆迁工作的政策、规定纷繁复杂，要心里有数。同时，还要有责任心和执行力，制定计划和方案要本着对项目和居民高度负责的原则，严格按照方案不打折扣地实施执行，既要善于变通，又要能够守住政策底线。”
　　该项目提供60-125平方米10余种户型的房源，户型多样，户户朝阳，可安置居民1050户。不仅可以极大地提升城中村村民的生活品质，还将进一步推进怀柔新型城市化进程，并以其高端的建设品质和优越的地理位置，打造怀柔城市形象的新窗口和城市建设的新地标。
　　北京城建兴胜公司以怀柔棚改为契机，通过运作实践，以“新方法、新思维、新模式”总结探索出一条“棚改方法论”，成功树立了北京城建在北京市棚改领域的旗帜。怀柔棚改项目安置房建成后，受到前来参观的各界人士的一致赞誉，让“怀柔标杆”的内涵有了全新升华，真正夯实了北京城建“棚改第一股”的美誉。
望坛模式：城市核心区棚改样板
　　望坛棚改项目位于北京南二环外永外地区，北临京津城际铁路,南临安乐林路,西临永外大街,东临景泰路，总用地面积约46.59公顷。区域内居民约5700余户，户籍人口2万余人，生活环境较差，居民改建意愿强烈。但是，由于棚户区居住人口多、自建房多、居住面积小，改造建设难度大，棚改计划被一再搁置。
　　北京城建为此付出10年的艰辛努力，直到2016年5月19日，北京市国土资源局确定北京城建集团为望坛棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权一次性招标公告的中标人，望坛地区改造项目一次性全打包，交给了北京城建集团。
　　北京城建集团对望坛项目提出了“出经验、出效益、出品牌、出人才”的总体要求，这也成为望坛棚改团队努力的方向和目标。项目团队发挥特别能战斗的精神，忘我工作，与时间赛跑，“白+黑”“5+2”工作模式成为常态，圆满地完成规划设计、手续办理、团队搭建、棚户区改造整体设计等各项准备工作，并与东城区政府相关部门紧密配合，在征收政策、方案设计上推出很多创新性思路和措施。
　　整个团队“坚持一把尺子量到底”，用“依法拆迁、阳光拆迁、惠民拆迁、诚信拆迁”的原则推进棚改拆迁工作，树立民生工程公正廉洁的良好形象，受到广大居民的普遍支持。其推出的《征收补偿方案》释放出强烈的人文关怀，无论是选择回迁还是外迁的居民，均可挑选到适合自己的安置方式，早日实现住“新家”的愿望。
临河速度：彰显铁军精神
　　记者发现，“临河速度”，已经成为如今北京顺义棚改工程宣传时的高频词。那么到底什么是“临河速度”？走近北京顺义临河村棚改项目现场，就能够真切地感受到，这是北京城建兴顺公司凭着“特别能吃苦、特别能奉献、特别能战斗”的铁军精神，脚踏实地打造出来的。
　　据介绍，该项目位于顺义区仁和镇临河村，是顺义区迄今为止体量和投资规模很大的棚改项目，总投资额近265亿元，占地面积约220万平方米，涉及拆迁的村民户和非宅户1877户，拆迁人口超过5000人；与临河村棚改项目同时的，按照市政府4万套中心城区人口疏解工作部署，顺义区承担了其中1万套住宅的疏解任务，而其中6000套在临河村棚改范围内选址建设。这两项任务都是重大的惠民工程，如何既快又好地完成临河村的拆迁任务，考验着每一位城建人。
　　临河棚改项目自2017年7月正式取得立项批复以来，北京城建兴顺公司开足马力，集中优势力量，攻坚克难，7个月办理完结数十项前期手续，16天完成了全村1201宗、1877户民宅的拆迁补偿签约工作，15天完成了全部125家企业的拆迁拆除工作。在之后的征地、回迁房开工、市政基础设施规划设计、成本审计、供地验收、地价评估等各项工作中，北京城建兴顺公司始终保持着高质量的工作效率和速度，最终在28个月内实现了资金平衡土地入市。
　　业内专家指出，“临河速度”的成功打造与北京城建兴顺公司多年深耕顺义市场，创造出良好的口碑密不可分。其秉承“品质 人生”的品牌理念，全方位为百姓生活考虑，在回迁房户型设计、区位安排、周边公共配套设施配置等方方面面，力求使回迁百姓得到最大的实惠，真心实意为百姓着想，用点点滴滴的工作得到了百姓的认可。
　　北京城建在众多棚改项目中从市场调研、产品研发、规划设计、手续办理、产品建造、房屋销售、项目入住等多方面入手，在坚持高质量发展目标的同时，还坚持以“民”为本，打造了政府满意、百姓放心的安居工程，建立了棚改项目特有的开发建设和营利模式，推动了企业快速转型升级。