图一：长满霉斑的风机房。
图二：项目推介PPT用红色标注“市教委直管”字样。
■本报记者 孙蔚
　　教育、住房和医疗，可以说是百姓最关心的三大问题，而“学区房”则浓缩了其中的两个问题，备受市场关注。满怀希望地冲着开发商承诺的名校买了学区房，收房入住后却发现之前宣传的教育资源只是一场空，由此引发的纠纷不绝于耳。近期，位于北京通州的金融街武夷融御项目就因为学区房、精装修质量等问题引发了业主们的极大不满。
“市教委直管”学校变成了“不确定”
　　“我是通州金融街武夷融御项目的业主，当我怀揣美好愿望收房后，一个接一个的重磅炸弹接踵而至：学校由‘市教委直管’变成‘不确定’，精装修变成了经常修，风机房长满了霉斑……”孩子明年就要上小学的陈先生作为业主代表，最近为了维权的事忙得焦头烂额。
　　陈先生气愤地表示：“当初买房时销售人员向业主们声称会引进市教委直管的市级公立知名学校，好多业主都特别关心学校的问题，因为这句话动心买的房子。如今等到收房入住了，开发商却对这一说法矢口否认，这不是虚假宣传吗？”
　　记者从业主们提供的视频中可以看出，金融街武夷融御项目的销售员在讲解时明确提到“该项目配备建设了一所六年制36个班小学，这个小学是北京市教委直管，不是挂牌，师资力量非常雄厚”。
　　该项目对外推介的PPT中也写道，“项目配建的小学未来将会依托政府背书及金融街集团自身优质教育资源进行引入，预计2021年开学”，更是用红色标注了“市教委直管”字样。
　　对于市教委直管学校与普通公立学校的区别，通州区教委规划科李女士对记者表示，两者比较明显的差别是主管单位不同，一个是市里管，一个是区里管，这会导致师资、教育资源、资金等方面有差别。
　　针对开发商表述的学校工程进度情况，通州区教委规划科李女士表示，“开发商承诺学校是‘市属’确实有点过度宣传”，目前学校还没有开工，因为办学规模、办学方向都还没有确定，竣工开学也给不了确切时间。“目前来看，有可能配备的是区属学校，师资由区里招聘。”
交房质量多处难如人意
　　记者查询得知，金融街武夷融御项目是由金融街控股和中国武夷联合打造的百万平方米航母级大盘，在项目介绍中明确写道：“位于北京通州城市副中心核心位置，首推约50-90㎡一至三居臻品户型，全部甄选国际一线品牌。”
　　“融御标榜自己是一个高品质的高端小区，房价上确实做到了，小区的品质却没有跟上。”业主们向记者爆料，风机房出现大量霉斑，看了恨不得让人犯了密集恐惧症；外立面起包空鼓，外墙皮存在脱落隐患；B1储藏间漏水严重，像个水帘洞；销售员介绍的夜光跑道竟是普通的沥青路加上小区路灯；地库水泥地没有环氧地坪漆，粗糙程度可见一斑。
　　销售员声称的豪华精装修，交房后的质量也难如人意。“卧室地板裂缝，瓷砖空鼓、窗台石材崩裂、橱柜不锈钢掉漆、淋浴房漏水、墙纸起皮、同一面墙的瓷砖不统一、门挡板脱落……昂贵的装修标准之下为何会出现如此粗糙的精装修？”业主们反映称，“更令人生气的是面对业主的维修要求，开发商基本上无人跟进，反馈不及时，沟通不顺畅。”
　　另外，金融街武夷融御项目拿地时间为2003年，其2020年6月一期才开盘，开盘时距离拿地已有17年。“规定的土地使用年限是70年，等到我们入住，已经过去快1/3了。”业主们对记者表示。
开发商制订整改提升措施
　　针对业主们反映的诸多问题，金融街武夷融御徐姓负责人对《中国消费者报》记者表示，公司已经成立了客诉专项工作小组，设立了投诉专线、业主开放日，建立了专门的微信群，保证每个环节得到监督落实。在房屋质量提升方面，还结合实际情况制订了相关提升措施，目前已完成大多数报修项目的维修。
　　业主们投诉的核心问题是学校，对此，该负责人表示：负责销售的第三方没有按照公司的标准说辞，擅自向客户承诺配建学校。北京市通州区市场监管局执法大队工作人员表示，目前正在立案调查。配套学校的各项前期手续正在积极推进，计划于2021年开工，2022年竣工后移交教委，办学主体及招生政策应由通州区教委根据相关规定执行。
　　对于开发商的解释，业主们并不买账：“学校的事儿不是开发商能决定的当初就别承诺啊！明目张胆地说自己有市教委直属小学，要引进东西城区的优质学校。钱赚到了就想跑？哪有这么便宜的事儿？”
　　业主的孩子们到底能上什么样的小学？项目的提升整改业主们满意吗？本报将继续关注此事的进展。