随着元宇宙应用场景和市场的发展，相关问题会不断变化，治理规则也应该进行动态调整，不断适应市场现象和问题的变化。
■李英锋
　　在“房住不炒”的政策环境下，曾经在现实生活中叱咤风云的“房叔”“房姐”们纷纷倒台。但在如火如荼的元宇宙世界里，炒房团却异军突起，掀起了一场“圈地运动”。在一些相关APP上，一套原价88元的所谓半海景别墅甚至叫价高达10万元。（据12月13日《北京青年报》报道）
　　有利益的地方就有市场，有市场的地方就有炒作。从现实生活到虚拟世界，炒房人的动机和套路大同小异，虚拟炒房已经不仅仅像购买游戏中的道具、装备等那么简单，而是具备了现实炒房中的某些属性。比如，虚拟炒房也会涉及真金白银的流动，会产生不菲的利润，关联着现实权益和可操作的市场，也可能存在暴涨暴跌、虚假宣传以及金融违法等风险。
　　元宇宙虽然大热，但依然停留在理念或概念阶段。实际上，社会对元宇宙的概念还没有形成规范权威的共识，还在不断梳理、整合，对于元宇宙的场景和运行模式还在寻找初级探索之门。换句话说，元宇宙从概念到实际应用，还有很长的一段路要走。在这样充满变化和不确定性的元宇宙“语境”中，炒房的“地基”很不牢固，也充满了不确定性。对于元宇宙炒房团而言，这种不确定性在某段时间内有可能是市场机遇，也有可能像炒虚拟货币一样产生击鼓传花般的市场危机，带来“被割韭菜”的痛感。同时，这种不确定性还有可能链接法律的边缘地带，钻监管的漏洞，冲击现实市场环境和秩序。
　　现实中，针对炒房行为有一套监管规则，针对元宇宙炒房，也有必要探索监管规则。监管规则应以“鼓励创新，保护权益，遏制违法，控制风险”为宗旨，既体现出规范性，又体现出包容性、前瞻性。元宇宙炒房是一种新兴的市场现象，应该在完善调研、评估机制的基础上，找准其风险点、隐患点，结合保护相关主体合法权益、规范市场秩序的需求，“靶向用药”，依法摸索制定管理规则，给元宇宙房屋交易划出法律底线，拉出正面和负面清单，确保元宇宙房屋交易在适法、健康、理性的轨道内运行。
　　相关部门应与网络平台加强合作，不断研究元宇宙炒房的新现象、新问题，不断创新治理机制，提升监管能力，将规范元宇宙炒房的层级从游戏规则提升为可操作的监管规则。现阶段，治理机制不妨重点关注元宇宙炒房中可能存在的虚拟货币捆绑炒作、虚假夸大误导宣传、哄抬价格、金融诈骗、非法集资、赌博等问题。当然，随着元宇宙应用场景和市场的发展，相关问题会不断变化，治理规则也应该进行动态调整，不断适应市场现象和问题的变化。