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2021年全国商品房销售额破18万亿元 增速收窄
作者:孙蔚

  本报讯 1月17日,国家统计局发布2021年全国商品房销售情况,全年商品房实现销售额181930亿元。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。
  2021年,实现商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%,比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元,比上年增长4.8%,比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。
  2021年末,全国商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。
  2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%,比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。其中,国内贷款23296亿元,比上年下降12.7%;利用外资107亿元,下降44.1%;自筹资金65428亿元,增长3.2%;定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%。
  2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%,比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元,增长2.8%。
  对此,贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示,2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,销售状况呈现前高后低的走势,全年销售额增速明显收窄。从2020年、2021年两年平均数据看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。
  业内专家分析认为,2021年房地产开发投资经历三部曲。其中1-8月属于过热,即为两位数增速;9-11月为温和,增速介于5%-10%区间;12月步入过冷区间,增速低于5%的水平。预计2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都会有一些积极的变化,会为房企创造更好的营商环境。

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