有城市，就有城市更新。“十四五”规划提出“加快推进城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升”的长期目标。近年来，不管是中央还是各省市，政策层面对城市更新的支持力度越来越大，为房企布局城市更新提供了政策支持，这也是城市更新长足发展的基础。
　　作为城市的建设者、参与者和TOD智慧生态圈的擎领者，京投发展一直致力于为北京的城市更新做价值增量，通过地铁停车场上盖综合开发，为片区带来界面焕新、注入新活力。
为北京城市更新做价值增量
　　近日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》（以下简称《条例》），标志着城市更新正式立法。
　　《条例》自2023年3月1日起施行，明确提出，在北京城市减量发展的背景下，以保留、利用、提升为主，坚持民生优先，兼顾各方主体利益，推进城市的可持续发展。北京城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类等5大类、12项更新内容，明确先治理后更新、补齐城市功能短板、严格城市风貌管控等9项基本要求。
　　对此，业内专家表示，作为我国第一批开展城市更新工作的试点城市之一，在“控增量、促减量、优存量”的方向指引下，北京城市更新围绕推进首都城市战略定位、推动民生保障和环境改善两条主线，陆续打造了特色鲜明、成效显著的典型项目，使得城市的物理面貌和精神面貌不断焕新。
　　开创性提出“TOD智慧生态圈”理念的京投发展，一直是北京城市更新的积极参与者，为城市发展贡献着自己的思考。京投发展进一步认识到，城市更新不是简单的空间和功能上的更新改进，而是通过内容运营让一个地区的文化生活、运动生活、创新生活等都能得到明显的提升，让人们享受到创新的生活方式。
　　比如，京投发展在京西打造的檀谷，作为北京城市更新的典型案例引起了业界的广泛关注，其从转型以来一直在做观念的更新和生活方式创新，并取得了阶段性的成效与良好口碑。
　　檀谷涵盖了丰富的业态品类，自然生态、户外运动、健康体验、文化艺术、亲子教育、商业零售、餐饮酒咖、品质生活、特色住宿等等，各个业态既各得其所，同时不同品类之间的界限也没那么泾渭分明。
　　尤其是作为“特色新物种”开放的慢闪公园，活水萦绕，场景丰富，充满艺术感。更重要的是，慢闪公园作为生活方式的展示实验场，可以让业主们看到未来生活的样子，并参与到未来的创造中。空间、设施、品牌、内容、主理人、活动等等，都在这里做了展示、探索、跨界和融合。比如，在日落剧场，将电影与美酒相结合的三克映画露天电影放映，印第安帐篷中的儿童主题工坊，PLFF主理的黄昏音乐会，以及联合举办的露营、山野陆冲活动等等，共同持续创造着高颗粒度的公园生活实验。慢闪公园开幕5天，线上曝光便达到1600万次，线下客流5万多人次。
TOD产品力创新升级
　　近年来，伴随着城市发展外扩，城市轨道交通网络发达，TOD模式热度走高，成为城市建设的一大新趋势，房企也将其视作新的发展机遇。不过，由于地块、规划等特殊性，打造TOD项目也对房企的开发能力提出较高的要求。
　　作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，京投发展延续国企基因，10余年来专注深耕地铁停车场上盖综合开发领域，开创性地提出了“TOD智慧生态圈”理念，并逐步迭代产品升级。其在北京开发的西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区及无锡开发的愉樾天成等，堪称是TOD模式的标杆，为推动区域职住平衡及城市幸福效率提升作出了显著贡献。
　　城市轨道交通TOD模式（tran⁃sit-oriented development）是以轨道交通为导向的城市发展模式。它将人、活动、建筑和公共空间高效聚合，通过400—800米（5—10分钟步行路程）快速连接形成便捷的出行方式，是一种宜居宜业、便利安全、健康环保的新都市生活方式。
　　作为TOD领域先行者的京投发展，自2011年开发第一个TOD项目后便投身于此。10多年间，京投发展的“TOD智慧生态圈”理念，为城市、地铁、市民提供可持续的价值与服务，唤醒城市活力，带动区域经济发展，实现便利高效的幸福生活。
　　在北京地铁6号线与10号线交叉换乘点慈寿寺站，以社区微循环、内外强链接实现区域贯通的京投发展·琨御府，为社区及周边居民打开了地铁一体化集约生活的新图景，并成为城市界面优化、区域活力激发的经典案例。
　　成为区域二手房价格标杆的京投发展·公园悦府，作为地铁8号线平西府站上的约60万平方米都市轨道公园城，为4600多户家庭兑现着兼具效率与幸福的生活方式。
　　在城市西北的地铁16号线北安河站，京投发展·岚山融入西山画境，缔造优美连贯的城市界面，更助力带动区域职住平衡与产业活力。
　　“TOD智慧生态圈是一个具有自我修复和优化能力的闭环系统，这个系统包含3个要素：以轨道交通开发为导向，以思维和科技为加速发展的主要工具，实现人文、自然、产业生态价值的共生。这个模式的升级之处在于，更加强调对城市、对地铁、对业主3方面提供可持续性服务。”京投发展总裁高一轩表示，“企业的发展最终还是要回到核心用户本身。TOD目前已经成为我们与用户互动的载体，希望真正营造一个以生态为背景、以智慧为手段、以幸福为目的的智慧生态系统社区。”
与北京东坝同频共生
　　在“TOD智慧生态圈”理念的指导下，京投发展不断创新方式方法，提升技术能力与设计水平，其TOD智慧生态圈升级迭代产品的代表作——京投发展·北熙区，一亮相就引起了市场广泛关注。
　　如果问“北京极具时尚和活力的区域是哪里”，那么答案肯定就是朝阳。如果问“未来朝阳继续发展的潜力是哪里”，答案或许是东坝。按照《东坝地区规划建设方案》的要求，东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划中，东坝是集产业、医疗、教育、交通、公共服务为一体的区域高地，其中，高标准建设第四使馆区，打造“第二个三里屯”的目标颇为引人注目。
　　2021年，京投发展一举拿下了东坝3宗地块，罕见的大体量持续开发运营，旨在将北熙区打造成为和城市共同成长的超大社区。北熙区规划面积超56万平方米，2022年一经推出便热销超30亿元，博得业内赞誉。在这里，将会打造北京城轨融合、低碳智慧、宜居示范区，实现智慧城市的“云大脑”，打造“轨道+自行车+步行”多层慢行系统，高效低碳出行，告别拥堵。
　　北熙区利用位于地铁停车场上盖的特点，在北京地铁3号线东风站与12号线北岗子站进行城轨融合式开发，站点周边500米半径内布局90%以上城市功能、70%以上建设规模，实现站点周边用地功能高度复合，与周边用地一体化统筹设计，自然采光、公共空间的绿化、商业服务全部引入地铁之中，为东坝北熙区居民塑造步行可达的15分钟生活圈，建设24小时活力城市。
　　“在北熙区，我们特意打开了一条被称为绿谷的街区，从地铁12号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3号线东风站的微中心。这是一条可以停下来、慢下来的人文街区。”据高一轩介绍，社区里将塑造丰富的打卡、约会、聚会等社交空间，同时赋予不同空间更多的可能性。比如，社区广场可以是一个小地标，也可以是为孩子普及自然科学知识的场域。
　　在这里停下来，享受蓝天、阳光、树木等大自然的美好，享受读书、健身的乐趣，在这里体验回归自然、轻松和谐的意境，体现了北熙区不负土地价值以及对居住者的责任和尊重。
　　京房售证字（2022）150号广告