■本报记者 孙蔚
　　为了解在人口流入的大城市中，新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，近日，清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体的租住调研，并发布了《2023新青年租住特征调研报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，超八成受访者租房时优先考虑通勤要求，而工作越稳定，对房屋品质要求越高，私密性、房屋品质、服务及时成为租房品质的基准线。
通勤是首要考虑因素
　　新青年处在事业起步期，工作是现阶段新青年关注的重心，他们找寻住房时最优先考虑的是上班距离，在8项住房因素中位列第一。95后租客群体中，80.4%的租客认为选择租赁住房时上班距离很重要。28岁以下的年轻租客认为通勤重要的占比要高出29—35岁、36—45岁租客3.2个百分点和11.5个百分点。
　　《报告》显示，工作“非常稳定”的95后青年租客对住房面积结构、居住品质、周边环境、地段、通勤便利等5个方面的重视程度明显提升，对于住房面积、结构和居住品质的重视程度提升了10个百分点，对于周边环境的重视程度提升了20个百分点。
　　95后刚开始工作，处在积累少、不确定性较大的阶段，他们的经济能力相对有限。大部分新青年会以合租的方式租房，28岁以内青年人合租比例最高，达到31%。
　　95后在成长过程中伴随着网络普及和移动互联网的高速发展，更愿意依托网络获取信息，注重房源获取效率。《报告》显示，76%的95后通过平台网站或APP找房，同时，他们通过社交网络或APP找房的比例增长较大。
智能房屋更受青睐
　　《报告》显示，大多数青年人希望通过智能的方式享受便利生活，无论是租房还是居住在自有住房，95后拥有智能产品的比例均是最高，分别为81%、97%。其拥有的智能产品以家电、影音居多，同时在近期购买的推荐好物中，其对智能产品、智能终端的推荐非常突出。
　　95后租客选择带有一定服务的机构化房源的比例为22.2%，高于29—35岁2.2个百分点，特别是选择集中式公寓的比例较高，为14.4%，高于29—35岁2.9个百分点。部分新青年在选择住房时，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。
　　家庭生命周期对新青年住房选择有重要影响。在住房决策上，相比未婚租客，已婚租客群体中，租房决策人为伴侣的占比提升了19个百分点；在住房选择偏好上，已婚租客在选择租赁房屋时，家人通勤的重要程度明显高于未婚家庭，体现了以家庭为整体的住房考虑。
私密与否决定房子“品质”
　　贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示，2023年全国住房和城乡建设工作会议指出，要以努力让人民群众住上更好的房子为目标。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，“好房子”成为人们关注的焦点话题。
　　许小乐表示，新青年们普遍认为，当前生活状态下的理想住房，除了最为关心的通勤、性价比之外，居住私密性、居住质量、日常便利、服务及时已经逐渐成为租住“好房子”的品质基准线。
　　《报告》显示，58%的95后希望留在当前城市，且随着年龄增长，留居意向更高。未在当前城市购房、正在租房95后中，有32.2%的新青年在3年内有本地购房计划，48.6%的新青年有购房想法，但没有明确购房时间，还有19.2%的新青年无计划购房。相比其他年龄段，由于积蓄不足，有想法没计划的租客占比更高。
　　许小乐表示，新一代青年人在租赁住房的选择偏好上除了与就业密切相关之外，不同行业、家庭状况、代际支持与传承等对他们的选择也产生了较大影响，这成为未来租赁“好房子”多元化发展值得关注的新动向，也是城市营造更加友好的租住环境、吸引人才的关键。