■本报记者 孙蔚
　　近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。
　　环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
　　同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。
　　58安居客研究院院长张波对记者表示，从统计局发布的数据来看，一线城市目前复苏的节奏出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制有关，比如深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策。这也导致房价后续上升动力偏弱，虽然总体仍将企稳，但区域间分化还将持续。
　　从二三线城市来看，市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显，这本身与政策放松有着直接关系，尤其是长沙这类省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。
　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，当前二手房价格下跌的城市数量较多，和二手房供求矛盾比较大有关系。但此类矛盾的暴露，其实对后续精准施策有非常大的启发。观察近期市场，可以看出房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。但是反过来看，此类房东挂牌其实还是希望进行住房条件改善的，这背后反映出有一定的通路堵塞，关键还是要把堵塞点打通。
　　58安居客研究院院长张波表示，目前市场正有序复苏，要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场分化也在持续，部分城市复苏难度依然较大，但这是本轮市场调整的正常反应。不同于以往房地产政策的调整会带来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏、内外部环境的变化都是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。
　　张波预计，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好准备。