■本报记者 孙蔚
　　4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
　　环比来看，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1%和1%；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
　　同比来看，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
　　58安居客研究院院长张波对记者表示，3月份，一线城市新房价格下降幅度明显收窄，其中北京、上海的稳定性表现更好。从二三线城市来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多是受供给结构影响。值得关注的是，新房价格的下行还和市场供应增多有一定关联，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价，3月份多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。
　　从二手房来看，一线城市房价环比下行更为明显，结合一线城市二手房成交量环比提升，“以价换量”表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，市场整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。从安居客线上数据来看，3月份一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。“挂牌时长总体回落，这也是‘以价换量’的直接体现。”张波表示。
　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体看，2024年的楼市“小阳春”已经出现，但热度不如前几年，整体市场在政策的呵护下逐渐寻找底部，市场出现了一些积极的现象。随着政策落地、价格下调，市场跌幅在逐渐收窄，其中一线城市表现最明显。
　　对于未来走势，张波认为，3月份政策出台较多，例如公积金及利率下调等，对市场信心具有一定的提振作用，但公积金政策本身属于配套性政策，很难起到直接带动潜在人群入场的效果。未来更期待“以旧换新”等新政出台，对增加需求产生更直接作用。
　　张大伟认为，4月份，一线城市“小阳春”将持续，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向；在需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点。