■本报记者 孙蔚
　　记者近日从中指研究院、诸葛数据研究中心等机构获悉，今年端午节假期，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午节假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成；二手房市场则表现出较强的韧性，成交业绩亮眼，达到了近5年来的高峰。
　　中指研究院市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，从政策效果来看，自“517”新政实施以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海5月底以来二手房多日成交超900套、深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交回暖尚不明显。
　　新房方面，中指研究院数据显示，端午节假期，上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉日均成交面积较2023年端午节假期均实现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，但郊区市场去库存短期仍承压。
　　诸葛数据研究中心数据显示，对比各城市2023年端午节假期新房成交情况，成都、武汉、广州3城成交表现好于2023年，其中成都增幅遥遥领先；武汉较2023年上升87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午节假期新房总成交545套，较2023年小幅上升2.64%。
　　二手房方面，中指研究院数据显示，端午节假期，重点11城中多数城市二手房成交套数较2023年端午节假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较2023年端午节假期有所增长；北京目前尚未跟进“517”政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较2023年端午节假期下降，降幅超10%。
　　诸葛数据研究中心数据显示，端午节假期，5个重点城市的二手住宅成交量达到了933套，较2023年同期上升了40.72%；日均成交量为311套，较“五一”假期的日均成交量93套上升了232.98%。
　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，与新房市场的复苏缓慢形成鲜明对比的是，二手房市场表现出了强劲的增长势头，总成交量达近5年高峰，且日均成交量赶超“五一”假期。具体到各个城市，深圳、杭州、青岛和佛山的二手房成交量均实现了显著增长，其中深圳和青岛的成交量增幅甚至达到了翻倍状态。这表明在当前的市场环境下，二手房市场更具吸引力，购房者对于二手房的需求也更为旺盛。
　　对于未来的发展趋势，陈文静分析，“517”房地产“一揽子”政策落地，显示出了国家“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，明确的去库存、稳市场政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号。从政策趋势来看，在稳市场方面，目前一线城市中仅有北京尚未跟进“517”新政，未来在降首付、降利率等方面具有优化空间。除此以外，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能够为建“好房子”提供有利条件，进一步促进改善性住房需求释放。在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金和配套政策有望加快落地，同时收旧换新、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。
　　陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来房地产市场将逐渐进入政策效果兑现期。同时，6月也是房企上半年业绩冲刺期，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。