■本报记者 孙蔚
　　在一系列利好政策的带动下，楼市出现了积极、显著的变化。12月16日，国家统计局发布了最新70城房价变动数据。11月份，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
住宅市场回暖迹象初显
　　国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
　　具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%；北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
　　同比数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
成交加速楼市止跌回稳
　　“从统计局公布的70城房价数据来看，楼市止跌回稳信号加强。”58安居客研究院院长张波对记者表示，11月，一线城市新房价格环比持平，二手房连续2个月价格环比上涨，这表明政策效果在市场层面得到了充分体现，一线城市的龙头带动作用不断加强。而热点二线城市也表现积极，11月，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格均出现环比上涨。
　　张波分析认为，成交加速是房价“止跌回稳”的重要因素。从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长缩短，11月仅有广州二手房挂牌时长出现上升，说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。北京、上海、深圳在政策的持续刺激之下市场交易量明显回升，加快了二手房的去化速度。随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
　　值得注意的是，近来，上海楼市表现突出。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对记者表示，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长。今年以来，上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛。
　　税费减征政策吸引了更多置换群体入场，对于置换类占比较高的城市表现出明显的拉动效应。安居客数据显示，在上海、深圳，1000万—1500万元总价的住宅成交占比连续2个月上涨。
　　热点二线城市的置换需求也呈现上扬态势。安居客数据显示，11月，二线城市二手房挂牌量平均增加4.3%。“往年年底二手房挂牌量基本上都在逐步减少，今年不降反增，这说明在政策效应带动下，市场交易热度明显提升。”张波对记者表示。
楼市有望保持稳定发展
　　12月16日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。
　　多位接受记者采访的业内专家均认为，楼市数据释放出积极、显著的信号，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄，这说明随着市场交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现，市场预期出现改善。
　　“11月，新房价格上涨的城市数量明显增加，从上月的7个变为17个，这是一个比较重大的现象，因为房价的上涨和购房者的预期有非常直接的关系，房价上涨城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。”易居房地产研究院副院长严跃进认为，房价上涨城市数量增加，意味着房价指数拐点到来，这是判断房地产市场周期变化非常重要的依据。
　　不久前召开的中央经济工作会议要求，稳住楼市股市，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。
　　中指研究院研究副总监徐跃进对记者表示，今年前11个月，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。
　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，从市场表现来看，今年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于以往，市场出现了阶段性回稳态势。如果各项政策能够落实到位，居民置业意愿提升，预计2025年新房销售面积有望“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标。