近日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准（以下简称《规范》），将于5月1日起正式实施。《规范》以建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅为目标，为消费者勾勒出了“好房子”的模样。
　　《规范》以规模、布局、功能、性能和关键技术措施等要素为主要内容，对原先分散的设计、技术、施工等规范进行了整合归纳，提出“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的32字建设原则，精准回应了消费者对于住宅商品多样化、品质化、个性化的消费新需求，将为大宗消费更新升级、消费品质提升等提振消费专项行动的高效落实，发挥强制性工程建设规范的标准引领作用。
　　住宅不单是为居民提供日常起居的物理空间，更是孕育情感、实现理想、沟通交流的人文场所。设计建设烟火气十足的住宅，既能映射出百姓日常生活的万千气象，也是构建房地产发展新模式的质量基础。扩大居民消费需求、提振居民消费意愿、实现高品质消费生活，提供优质的住宅商品便是重要方式之一。
　　消费者能够买到“好房子”、顺利入住“好房子”、扮靓心仪的“好房子”，当“好房子”搭建起消费者奔赴美好生活的桥梁时，住宅的物理与人文价值才能得到最大体现。日前发布的《提振消费专项行动方案》提出，要更好满足住房消费需求，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。显然，以更高标准打造住宅产品，才能不断满足消费者对于“好房子”的内在需求，推动住宅产品供应在更高水平上动态适配消费者的新需求。
　　《规范》提出了“好房子”的设计细节与质量要求，让消费者心中的“好房子”蓝图能够真正落地。层高不低于3米，多出的20厘米改善的不仅是通风、采光与装修条件，更为品质生活预留了增长空间；4层及以上楼宇设置电梯，是对我国逐渐迈入老龄社会的必要回应，让多达3亿多老年人实现上下电梯自由；公共移动通信信号覆盖电梯轿厢和公共空间，为建立以住宅为终端的智慧家庭提供基础条件；隔声性能、日照标准、门宽尺寸、便池扶手预留等诸多看得见、摸得着的升级改变，让“好房子”变成实实在在的居住体验。
　　当前，房地产市场正处于转型发展的关键时期，在消纳房地产存量市场的同时，提高增量市场的住宅“颜值”，以“好房子”吸引更多消费者，方能激发消费者更大的潜在需求。
　　一部技术向上、人文向善的《规范》带给人们的不只是栖息于此的物理意义上的“好房子”，还是情感交融、价值实现的“好容器”。当老人爬楼不再腿软、卧室充满温暖阳光、网络触达每个角落，城镇乡村遍布充满科技与智慧的住宅，这样的“好房子”将充分满足消费者对美好家居生活的期待，助力住房消费潜在需求的充分释放。
　　（徐文智）