■本报记者 孙蔚
　　5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
　　环比方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
　　同比方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
　　58安居客研究院院长张波对记者表示，从4月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。
　　具体来说，一线城市内部出现分化，上海一二手房整体微涨，得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1—4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之3批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。
　　二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提振。值得关注的是，部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升，如杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构。
　　三线城市的下行压力持续存在，这是与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。结合安居客线上数据来看，中小城市找房热度4月环比下降，加之经纪行业景气度指数同步有所下调，亦显示出这类城市的活跃度还在减弱。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，4月一线城市告别连续4个月上涨，上涨动力有所减弱的主要原因在于4月进入“小阳春”后的销售淡季。
　　对于未来市场趋势，张波表示，尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。
　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，当前市场仍存在压力，仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。