■本报记者 孙蔚
　　10月20日，国家统计局发布了2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。
　　同比来看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。
　　一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
　　环比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
　　一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月份房价环比下跌的城市数量有所增加，但房价同比上涨的城市数量有所增加。这既说明市场还处于深度调整过程和以价换量的阶段，也说明市场向好的趋势不变，有部分城市率先进入止跌回稳的发展阶段。
　　58安居客研究院院长张波对记者表示，“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量企稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，表明前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。结合安居客平台数据来看，9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来峰值，并且各能级城市占比均超60%。
　　张波认为，北京、上海新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著上涨，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为支撑的关键因素。8月和9月政策面的宽松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力，包括深圳分区域放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动了改善需求的释放，对一手房的价格和二手房的成交量起到支撑作用。
　　中原地产首席分析师张大伟则认为，9月70城房价数据呈现鲜明的“环比下行、同比收窄”双轨特征，折射出市场在调整中孕育修复动能的阶段性态势。他预计，四季度楼市大概率延续“弱复苏、强分化”态势，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市场底部确立仍需多重因素共振。
　　张波预计，四季度，政策宽松将继续对核心城市的成交量起到托底作用，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过以价换量来消化库存。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但价格端仍将承压。
　　值得一提的是，9月一二线城市去化周期整体降至12个月以内，三四线城市降至15个月以内，这表明去化节奏加快，若百城商品房待售面积延续减少态势，则预示着去库存进入加速期，市场将进一步企稳。