■本报记者 孙 蔚
　　财政部和国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》于2010年1月1日正式实行，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。记者2009年12月28日在北京市朝阳区房产过户大厅发现，许多二手房交易双方为了赶搭政策末班车，扎堆过户。大厅内人潮涌动，灯火通明，仿佛春运期间的火车站一般。大厅的排号机显示，下午的号已被领取一空，号码已排到了180号以后。
　　赵先生告诉记者：“我前一天一大早就来缴契税，但所有的号都已被人领走。今天早上6点我就到了，前面仍然排了10多个人。”
　　据记者了解，营业税优惠政策有所调整的消息刚一发布，二手房交易市场交易量就显著上升，尤其是临近2009年年底，交易量更是创下纪录。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2009年12月28日，二手房成交量高达1493套，12月29日的成交量也有1405套，而2009年11月28和29日，成交量分别为414套和659套。
　　我爱我家朝阳北路店的小刘对记者说：“刚一得知营业税调整的消息，我就开始给自己的客户逐个打电话，主要是打给那些正在犹豫的房主和买家。我从晚上7点开始打电话，忙到10点多才结束。”在这一晚，加班成为二手房中介的共同特征。“对面几家中介的灯都亮着。”小刘说。
　　我爱我家的统计数据显示，目前购房2至5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40．21％，而营业税是目前税率最高的一项房产交易税，税率高达5．5％。“营业税减免终止将使得5年内二手房的房源交易成本上升大约4倍，为了减少购房成本，已经签订购房合同或者交了定金的客户肯定都要在年底前抢搭这趟末班车。”我爱我家相关负责人说。
　　成交量的激增导致了二手房价格进一步上涨。据安居客公布的2009年12月最新统计显示，安居客在北京挂牌出售的二手房均价达每平方米17214元，相对上月涨幅为7．92％。
　　业内人士分析认为，2009年年末北京二手房交易井喷，既有消费者对政策不明朗的猜测，也不排除一部分消费者恐慌性购房的心理，使房价和成交量12月双双再攀新高。随着营业税优惠取消已成定局，抢购大潮退尽，市场必定会从过热回归到理性的正轨上来。