■谭 笑
　　据统计资料显示，在北京新建商品住宅成交量中，高端住宅的市场成交比例超过25％，核心板块中的高端项目更是出现供不应求的局面。尤其是北京东二环沿线，在区域价值和稀缺资源的双重影响下，受到不少改善型买家的大力追捧，比如2009年12月20日北京朝阳门内的高端住宅朝阳首府以35000元／平方米的均价开盘，创下两小时签约8亿元的佳绩。
　　市场缘何追捧高端住宅？业内人士分析认为，随着整体经济形势不断向好，新地王、排队买房、多人抢一套房等现象不断涌现，直接或间接地推动了房价不断攀升，也加快了成交速度。尤其是在2009年年底营业税优惠政策即将结束等多种力量的助推下，北京中高端市场的购房需求得到进一步释放。
　　随着这几年的发展，北京东二环的商业氛围愈发成熟，朝外SOHO、贡院9号、朝阳首府、凯恒中心等项目放量有限，东二环已成为集居家、办公、商业、娱乐休闲于一体的成熟商圈。从2009年年初起，此区域的房价就呈上升趋势。不可复制的区位优势使开发商坚定了做精品的决心，如朝阳首府的开发商不惜投入大量资金打造产品的居住舒适性，为业主的高品质生活提供便利。项目的建筑石材均为国际品牌，大理石地面、高档石材立面，彰显了高端公寓的高贵品质，户型从80－256平方米的两居到四居，在朝阳门区域实属少有。与此同时，朝阳首府2万平方米顶级商业配套，与朝阳门SOHO以及周边的中国移动、中国人寿等国企形成优势互补。
　　北京东二环不可复制的区位优势、综合配套资源、人文历史积淀、产业功能新区定位等硬指标，使之成为京城高端物业的品质保证以及保值增值的重要筹码，也使东二环房价一直处于京城楼市的标杆位置。据北京市统计局公布的2009年1月－11月房地产市场运行报告显示，四环内新建住宅期房均价突破20000元／平方米大关，而11月东二环沿线物业均价已上扬至36500元／平方米。即使2008年出现国际金融危机，北京东二环沿线的高端物业依然保持了价格坚挺。专家预测，两到三年内，朝阳门一带的楼盘均价将达到40000元／平方米以上。尽管如此，高端住宅依然处于供不应求的状况，以朝阳首府为例，朝阳首府仅287席尊贵府邸，有600多人排队抢号，近200平方米的销售大厅内人流不断。根据2009年12月20日当天销售数据显示，其开盘仅两个小时就创造了销售8亿元的佳绩。
　　此外，拥有稀缺教育资源的高端住宅更成为消费者追捧的对象。据了解，北京二中、史家胡同小学、朝阳门小学、景山小学等重点学校云集北京东二环周边，这成为多数消费者购买高端住宅的主因。购买朝阳首府的业主大部分为北京人，多以自住为主，周边浓郁的教育环境、区域内独具人文气息的全国教育基地，成为不少人选择朝阳首府的重要理由。一位已签约的业主表示：“孩子良好的教育环境是我们买房考虑的重点，这里交通方便，又有良好的教育配套，令我们很满意。”