■谭 笑
　　日前，中国不动产研究中心2009年北京住宅销售10强出炉。在榜单中，北京二环附近的大盘中信城虽然开盘较晚，但仍取得了不俗的销售业绩，中信城开发商提供的认购数据为42．54亿元，中信城再次成为楼市的焦点。市场分析人士表示，北京二环内的土地供应原本就十分紧缺，住宅放量长期走低，百万平方米的中信城成为区域供应主力，稀缺价值直接促成了中信城持续热销。
　　中经联秘书长陈云峰表示，二环内住宅土地资源最具稀缺性，未来因土地升值而带来的房产升值空间不可限量。二环内土地放量已连续5年处于零供应状态，尽管目前还有部分放量，但随着新房源的消化，该区域总有一天将退出新房市场。
　　作为京城的核心地带，二环中心区占据着得天独厚的区域优势。中信城周边规划中，有7条地铁、35条公交线路以及8条城市主干道，优越的交通环境不可复制；陶然亭、中山公园、大观园、天坛公园等城市绿地点缀着整个区域的景观；北京小学、实验中学等雄厚的教育资源打造出优秀的教育氛围；金融街购物中心、西单购物中心、崇光百货、崇文门新世界购物中心等多个大型购物中心构成的商业配套日趋完善。
　　专家表示，从二环内楼市目前的供应现状来看，小体量楼盘已经越来越成为主流。近期开盘放量的项目，除了中信城是百万平方米大盘外，其他项目体量均不大，如贡院9号仅为4．2万平方米左右，朝阳首府为6．8万平方米。
　　金网络副总经理黄萍表示，二环内土地稀缺的现状使百万平方米大盘的出现已经绝无可能。即使是整个北京，大盘也会逐渐走向终结。陈云峰表示，目前北京楼市已凸显整体高端化的趋势，项目在品质上的差距会逐渐缩小，在这种环境下，地段优势会被进一步放大，并且很可能成为购房人是否出手的决定性因素，这将是中心区楼盘最突出的竞争力。
　　为此，总体量高达120万平方米的中信城已经成为二环区域内最大的房源放量，并受到广泛关注。据了解，中信城位于两广路与菜市口南大街交汇处，是二环以内最大规模的开发项目，地块南北长约700米，东西宽约600米，包括高档住宅、酒店式服务公寓、超五星级酒店、5A级写字楼、约20万平方米的ShoppingMall，以及将单独销售的20座珍藏版四合院。目前项目1号地的房源已经基本售罄，新推出的2号地全部为高端住宅，涵盖了55平方米的一居到225平方米的豪华四居，主力产品为85－120平方米的二居和三居。
　　据北京市土地储备中心的数据显示，在2009年公开出让的土地中，住宅用地的规划总建筑面积大多集中在10万平方米左右。北京土地供应结构正在日益郊区化，二环内供应量为零，土地供应80％集中在大兴、昌平、顺义、怀柔、密云等近郊或远郊区域。因此，作为二环内规模最大的项目，中信城以其百万平方米的体量成为市场关注的焦点。