■田俊杰
　　据二手房网站安居客统计数据显示，1月北京二手房均价为18683元／平方米，环比2009年12月的均价17455元／平方米，上涨了7．04％。1月北京二手房成交14005套，这一数据环比2009年12月的41743套，下跌幅度超过60％，与2009年11月的32784套相比，下跌幅度也超过50％。总体来说，1月北京二手房市场呈现出量跌价涨、有价无市的局面。
　　安居客的专家认为，1月北京二手房市场出现这一局面主要有以下几方面原因：其一，2009年北京二手房成交量达到27．8万套，这一成交量几乎相当于前3年二手房市场的总成交量。投资、投机需求带动了自住型需求和恐慌型需求，这几种需求叠加起来，导致2009年楼市疯狂成交，并严重透支了未来的市场需求。
　　其二，从去年年底以来，中央频繁出台楼市调控措施，以遏制房价过快上涨，购房者需要承担更高的交易成本，导致购买需求下降，调控政策收效显著。
　　其三，楼市政策转向，导致购房者开始观望，有不少购房者开始期待房价下降，投资者也在寻求重新入市的机会。
　　其四，中央出台的文件中数次提到要增加商品房供应，加强保障性住房建设。这表明政府已经开始重视楼市供需矛盾，将加大供应量以缓解市场压力。
　　其五，1月往往处于春节前夕，是楼市传统淡季。
　　安居客的专家认为，2010年北京房价将维持平稳，出现大跌的可能性很小，也不会出现类似2009年的疯涨，楼市成交量将比去年有所回调。