2010年伊始，北京地王负效应已经显现。但由于北京东四环地区高端楼盘供需矛盾十分突出，一些专家依然认为，北京东郊楼市价格仍将上涨。
　　1月21日，中海地产以59．7亿元的高价将北京丰台区六圈A居住项目用地收入囊中，楼面价达到17153元／平方米，这一地块已经处于南四环之外。
　　而近期即将入市的北京中服地块，业内人士预测其成交价可能会在60亿到100亿元之间，楼面价将达到3万元／平方米。该地块位于东三环国贸桥东北角，处于CBD核心区。“该地块一旦入市，必将拉高北京东部楼市的整体售价。”业内人士表示。
　　华远地产董事长任志强表示，哪个地方土地溢价多，说明哪个地方土地供应严重不足。事实的确如此。目前北京东四环区域供应量稀缺，目前仅有万科蓝山、凯德·锦绣等少数几个楼盘有新房供应。据悉，万科蓝山在一期售罄之后，二期5号楼将于近期正式开盘销售，此次推出的房源全部是164平方米的三居，总供应量不足500套。
　　业内人士认为，用僧多粥少来形容北京东四环的土地市场和可售房源再合适不过。据了解，去年年底万科蓝山一期推出时，房源供需比达到1：7。业内人士预测，随着区域放量的逐渐减少，万科蓝山作为区域内不多见的高品质楼盘，其二期房源的供需比可能要高于这一数字。
　　一方面是土地价格节节攀高，另一方面是区域楼市供不应求，在此形势下，北京东四环楼盘价格上涨已经成为定局。业内人士表示，因新近成交地块价格持续上涨，综合考虑多方面因素，东四环周边新项目的平均售价至少将达到3．5万元／平方米。近日中海地产在南四环外拿到的新地块，其3万元／平方米以上的售价预测，以及不久的将来中服地块楼面价将达到3万元／平方米的估算，更是为东四环房价将达到4万元／平方米提供了佐证。
　　业内人士认为，在对区域楼市发展前景的良好预期下，东四环周边高品质楼盘价格继续上涨有可能成为必然。如今，位于大望路附近的高端项目万科蓝山已经成为购房者“围猎”的对象。据悉，近期即将推出的5号楼是万科蓝山真正的楼王级产品，其邻近窑洼湖公园，中央景观资源尽收眼底，也是距离小区幼儿园和会所最近的楼座。目前，这一楼王产品已经受到客户群体的普遍关注，销售预期良好。 （张丽萍）