4月6日，北京推出14块位于通州运河核心区的招标地块，其中12个地块明确规定禁止建设住宅小区。这一消息不仅使通州房价逼近3万元／平方米，同时也让一河之隔的河北省三河市燕郊楼盘驶入发展快车道，区域内以天洋城为代表的高品质楼盘受到人们关注。
　　业内人士认为，北京通州的高房价将产生挤出效应，使越来越多的购房需求向燕郊板块转移。目前，燕郊楼市的火爆已初现端倪，自通州新城规划方案公布以来，打算到燕郊买房的消费者激增。据我爱我家公司调查数据显示，最近一段时期到燕郊购房的客户上涨了两成。燕郊楼盘均价9000元／平方米左右，性价比优势依然明显，而通州新城规划的利好将使这一优势被持续放大。
　　燕郊是距北京最近，也是发展最为成熟的外埠地区之一。从地理位置、交通、环境等条件衡量，与北京顺义、怀柔等远郊区县相比，燕郊距离北京更近，具有明显的竞争优势。北京市发改委主任张工曾表示，北京正在考虑将部分既有地铁线路延伸到周边河北省部分地区。这预示着燕郊开通轻轨将成为现实。
　　在通州新城已有的规划中，仅宋庄文化创意产业项目就计划引进2万平方米国际会展中心、2万平方米五星级商务酒店、1万平方米旅游商务步行街、3000平方米私人艺术馆和建筑面积达7万平方米的商业配套。紧邻通州新城的燕郊，完全可以共享这些资源，而燕郊自身配套设施也在逐步完善。
　　据统计，燕郊楼盘近九成卖给了北京人，而高品质项目所占比例更大，燕郊品质大盘天洋城的热销便印证了这一点。即将推出的天洋城三期，很多细节甚至可以媲美龙湖、星河湾等高端项目。比如，天洋城借鉴北美最大原生态公园理念，精心打造园林景观，让建筑、树木与景观绿地相互共生、互为景致。天洋城售楼处的工作人员表示，近期前来认购三期的人数激增，短短几天已经排号至5000多号。
　　天洋城营销副总李亦兵认为，在楼市高涨的大环境下，购房人更趋理性，项目品质、园林景观成为越来越重要的考核标准。燕郊楼盘必须在品质上有所突破，才能带动整个燕郊楼市地位的提升，并逐步在快速发展的北京楼市占据一席之地。 （刘 坤）