据北京市房地产交易管理网数据显示，5月10日至16日，二手房共成交3683套，其中住宅成交3389套，日均成交484套，比4月同期的10459套、9904套分别下滑64．8％、65．8％，日均成交套数缩量近七成。“作为楼市晴雨表的二手房市场，成交数字下滑正是近期新政集中调控效应的显现。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，如此严厉的政策将令京城楼市快速降温，这也是政策调控的初衷。“未来二手房成交量将继续下滑，预计近期房价上涨的空间有限，交易的低迷要在2至3个月后才会传导给房价，因此房价下滑既需要时间，也要看政策的执行力度。”齐凡说。
　　据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映的情况显示，随着政策逐渐收紧、影响逐渐深化，50％的二手房卖家已开始下调价格，议价幅度在每平方米1000至2000元。但仍有不少业主看好后市，挂牌价格依然坚挺。在买卖低迷的情况下，这部分业主开始转战租赁市场，有上调租金的意向。
　　目前，挂牌售房的业主普遍表示“可以谈”，但购房者却并不买账，他们普遍选择观望。“近期，即使是特价房也很难卖出去，与4月初购房者追涨入市的情形相比市场愈发冷清。”21世纪不动产北京安信瑞德加州小镇店的工作人员感慨道。
　　对于二手房市场成交量大幅下降，链家地产市场分析师张月认为：首先，这与购房者对房价持观望态度有关；其次，北京限购一套房的规定，让有购房需求的家庭变得谨慎，一步到位的置业方式对房源要求更加严格，成交周期也相对变长；再其次，新政出台后，差别化信贷政策执行得更加深入，二套房贷门槛提高以及三套房拒贷，成为楼市成交量下滑的重要原因，一部分准购房需求无力入市。 （谭 笑）