■盛大林
　　由住房和城乡建设部安排，其下属的房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分房产中介机构因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素（据7月7日 《21世纪经济报道》报道）。
　　房主委托中介机构出租房当然是希望价格越高越好，中介机构也希望以最高的价格把房子租出去，因为这既可以让房主赚到更多的利润，自己也可以获得较多的佣金。一般来说，房主的主观愿望与市场的接受能力是有差距的。在市场平稳或供过于求的情况下，为了让房子顺利地租出去，中介机构一般会劝请房主适当地降低价格，从而促成供需双方达成交易。
　　但房地产经纪人学会的调研报告称，目前中介机构主动劝说房主提价的行为十分普遍——这种现象确实有些反常。
　　中介机构为什么劝说房主抬高房租呢？报告把这归结为炒作。但问题是，中介机构以前为什么不这样炒作房租？市场的商品及其中介机构不计其数，汽车、服装、餐饮等其他行业为什么没有发生炒作的现象？
　　市场经济，价格主要由市场来规定，而市场调节的主要根据就是供求关系。在市场出现明显供不应求时，追求利益最大化的商品生产者、所有者或经销商自然会抬高价格——如果一套房子能以每月1000元的价格租出去，谁会只租800元呢？如果说这也算是炒作，那也是建立在供不应求的基础之上的。换句话说，炒作只是表象，而稀缺才是本质。
　　有所谓的专家分析说，中介机构比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象。殊不知，中介机构是一个市场主体多元而且竞争相当充分的行业，如果众多的中介机构纷纷不约而同地大量收租，而且能够带动整个市场的涨价，那就只能说明房源紧张不是假象，而是真相！
　　炒作，炒作，一旦出现商品价格大涨的现象，就会有人把原因归结到炒作上。落入这样的思维定式，会妨碍人们看清事物的真相，也会影响到决策部门出台措施的效果。