■本报记者 孙 蔚
　　近日，北京高档住宅迎来楼市调控新政出台后首次放量小高峰。据北京市房地产交易管理网显示，7月29日至今，已有红玺台、首创禧瑞都等多个均价超6万元／平方米的高档住宅获得预售证，北京高档住宅市场供应量有所增加。
　　高档住宅7月成交量下滑，8月加速推盘
　　据记者了解，楼市调控新政出台后，北京加大了对高档楼盘的审查力度，多个项目因申报预售价格过高而未拿到预售证，这在一定程度上减少了北京高档楼盘的供应量。因审批严格，再加上客户的观望情绪，开发商也一度降低了推盘意愿。
　　据亚豪机构统计数据显示，7月京城共有127个开盘价在3万元／平方米以上的高端住宅项目在售，其中，仅78个项目7月有成交量。这78个项目共成交437套住宅，成交面积5．5万平方米，总成交金额为21亿元。环比6月份，成交套数下降28．8％；成交面积下降27．1％。与5月份相比，成交套数下降33．1％；成交面积下降37．1％，降幅均超过了三成，出现明显的下滑走势。“经历了3个多月的观望，目前市场走势日趋明朗，开发商推盘意愿有所加强。”多位项目负责人表示。记者查询了北京市房地产交易管理网公布的数据，位于北京东北三环的红玺台项目于7月30日获得预售许可证，其1、3、6号住宅楼共166套房源获批预售，总面积达到38898．64平方米，开盘均价为64388元／平方米。位于CBD的首创禧瑞都1号公寓楼于7月29日获得预售证，共推出186套房源，销售均价为68920元／平方米。位于和平里的光熙家园8月8日获得预售证，销售均价为39800元／平方米。8月以来，北京共有8个均价超4万元／平方米的楼盘获批预售，迎来了调控后高档楼盘的首次放量。据了解，世茂集团旗下高端项目世茂宫园也计划于8月开盘，开发商透露其均价将超6万元／平方米。
　　据了解，红玺台为高端大户型社区，总占地面积约为5．5万平方米，地上总建筑面积逾10万平方米，由7幢板式住宅楼组成。本次取得预售证的1、3、6号楼均已在7月底结构封顶，推出的主力户型面积为220－300平方米，两梯两户或两梯一户。“新政出台后，北京楼市新增供应量不足，交易量下降明显。近期上市的多个高档楼盘公布的价格明显低于调控前开发商的预期价格，拿到预售证的楼盘多数报价相对合理。这些高端项目调低上市价格，既符合政府的预期，也让项目客户群、开发商能够接受。”亚豪机构副总经理任启鑫分析道。
高档住宅成交价格走势平稳
　　据亚豪机构统计数据显示，北京7月高档住宅整体成交均价为36634元／平方米，6月整体成交均价为36719元／平方米，5月整体成交均价为35696元／平方米，通过对比可以发现，7月高档住宅成交均价环比下降仅0．2％。另外，均价每平方米3万－6万元、每套总价500万－1000万元的高档住宅成为楼市高端市场销售的主流，比如合生·霄云路8号、首创禧瑞都、御金台、红玺台等，户型以200－300平方米的两居、三居为主。
　　地产中国网对北京成交均价超4万元／平方米的41个在售楼盘进行监测时发现，近期，高档住宅市场房价涨多降少，约有66％的楼盘成交价格上涨，比如瑞城中心7月卖出一套价格高达15万元／平方米的户型，创下北京楼市今年的最高成交价。高档住宅的优惠并不多，个别楼盘一次性付款有95折优惠，多数楼盘无优惠或仅有97－99折优惠。地产中国网分析师周志明认为，北京高端住宅价格依旧坚挺，抗跌性较强，所谓的促销或优惠并不是真正降价，而是用一种“伪降价”的方式吸引消费者。
　　戴德梁行研究部华北区主管魏东认为，高端住宅价格将保持稳定上涨。新政使炒房者退出市场，真正高端住宅的客户很少炒房，他们更看重高端住宅保值增值的功能。他们对于楼盘短期的价格波动不会太在意，通常并不会因为价格小幅上涨就卖掉手中的高端住宅套现。