■本报记者 孙 蔚
　　据北京市房地产交易管理网数据统计显示，自二次调控出台以来，商品房市场出现成交量锐减的现象。搜狐焦点网数据库披露，10月4日至10月23日，北京商品住宅期房日均签约套数231套；商品住宅现房日均签约11套。与9月同期相比，商品住宅期房签约量下降46．68％；商品住宅现房签约量降幅达70．59％。链家地产首席分析师张月分析认为，二次调控新政直接影响到了首次置业的购房者，同时市场观望情绪明显增长。
房价下行压力大增
　　链家地产副总裁林倩在解读北京二手房价格趋势研究报告时对记者表示，随着近期国家出台更加严厉的二次房产调控新政，北京二手房价格已回落至2010年3月上旬水平，二次调控后供需比及成交量双跌，楼市将再度转冷，房价下行压力大增。
　　林倩指出，9月份北京二手房价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，预计二次调控效果年底会显现。林倩认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破1．2万套，将成为今年3月份以后的一个冰点，二手房价格上涨动力明显不足。
　　林倩分析称，北京一、二手房的房价差异由2007年1月的10％，扩大到2010年9月的51．4％，主要原因在于一手房价格快速上升，并且涨幅比二手房显著。但是，随着调控政策的深入，当前期房开盘价格明显平抑，10月份新开盘期房均价约为2万元／平方米，与二手房价格差距已缩小至14．5％。一手房和二手房在成交方面存在此消彼长的竞争关系，因此判断当前市场房价下行压力相当大。“二次调控政策中一刀切的信贷、税收政策将更加严厉，再加上各地实行的限购令，市场将再度转冷进入观望阶段，部分开发商出于回笼资金的压力很可能降价促销。”林倩表示。
豪宅成交量锐减价格攀升
　　来自北京中原地产的统计数据显示，截至10月18日，北京三季度销售价格最高的30个项目在二次调控后出现了零成交现象。统计数据显示，该30个高档住宅3季度供应量为7765套，成交为352套，环比二季度成交的477套，深度下调26．2％，而与去年最高峰时期相比，成交下调超过七成。9月29日颁布的二次调控政策令这个局面更加糟糕，9月30日至10月18日，这30个项目都出现了零签约。
　　据仲量联行日前发布的三季度市场报告显示，北京高档住宅市场成交量大幅降低，价格却继续攀升。
　　报告显示，在9月底出台二次调控新政的背景下，由于高档住宅新开盘项目的减少以及投资者的观望，北京高档住宅市场成交量在二季度小幅下降后，大幅减少。但是由于高档住宅优越的地理位置以及供应量有限，三季度多数高级公寓及别墅项目销售价格坚挺，环比二季度，高级公寓的成交价格上涨了8．5％，达到每平方米43395元；高档别墅的成交价格上涨了9．8％，达到每平方米44585元。
　　今年三季度，北京高级公寓和别墅各有一个新项目完工，分别是CBD区域的圣世一品和顺义龙湖滟澜山，新项目面市造成高级公寓和别墅市场的空置率分别上升了0．7和0．9个百分点，达到17．1％和16．2％。
新房成交呈二八现象
　　记者在采访时发现，受二次调控的影响，北京楼市整体处于低迷之中，新房成交二八现象明显，80％的成交量以低总价的中小户型为主。
　　与豪宅零成交相对应的是，消费者对低总价、中小户型较为认可。位于北京通州八通商圈土桥站附近的金隅·花石匠项目开放了现场售楼处和园林示范区之后，近1个月来已接待意向客户400多组，销售了88套。北京金隅嘉业房地产公司市场营销部副经理王坚对记者表示：“花石匠主力户型为90平方米的两居室，一梯两户，户户南北通透，赠送露台、飘窗，客户对我们的赠送面积感到很惊喜，成交比较踊跃。”
　　一位正在售楼处看房的郑先生对记者表达了他的看法：“该项目均价1．6万元／平方米，紧邻地铁八通线，还有1．6万平方米的商业配套和1．2万平方米的教育配套，与周边其他项目相比性价比较高，如果开发商再推出点儿优惠政策，我就会考虑出手。”
　　以华贸城、润泽·悦溪等为代表的北京北苑板块因便利的交通和成熟的配套得到人们的认可。截至10月26日，北京城建兴华房地产公司在北苑地区开发的新项目筑华年，9月1日开盘的1、5号楼已签约654套，销售率达到93．4％；9月29日拿到销售许可证的华贸城3、4号楼已签约114套。
　　“筑华年1、5号楼目前只剩个别几套一居室户型，现在一次性付款可以打8折，将要开盘的7号楼已经积累几百组客户了。之所以受到客户青睐，一是我们的户型比较合理，以80－90平方米的两居、两居半为主；二是北苑地区配套比较成熟，紧邻城铁13号线，交通十分方便，北苑已经形成一个新的城市功能区。”销售人员对记者介绍道。
　　全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存认为：“资金压力会加速导致房企分化，有实力的开发商因为融资渠道多，暂时能够应对调整，但一些中小开发商的资金链会比较紧张，不排除会在年底出现价格松动，力争以价格换销量。”