据相关统计数据显示，北京金融街、中关村两大重点商圈写字楼入住率已接近峰值，日趋饱和，核心区域甚至出现一房难求的现象。受此影响，部分企业开始将目光投向紧邻金融街、中关村的西直门区域。目前，西直门区域写字楼市场迎来了一轮企业入住高潮，由于可选项目稀缺，因此区域内唯一在售写字楼项目金贸中心成为众多企业的争夺对象。
　　目前，西直门区域老牌写字楼如金运大厦、华远企业号、京煤大厦等已全部处于满租状态，新项目如西环广场入住率也达到92％。因此，区域内唯一即将入市的5A级写字楼项目金贸中心吸引了众多高端企业的关注，已有多家世界500强企业和大型国企有意整购金贸中心C1座，而其C2座散售部分也赢得了众多从金融街外溢出的高端客户的青睐。
　　众多企业对金贸中心的旺盛需求堪称是西直门写字楼市场的一个缩影。这主要是因为其地段优势明显，金贸中心位居西直门核心地段，距离金融街不到1000米，位于中关村德胜科技园内，企业入住后可以享受到德胜科技园的优惠政策。西直门历来处于北京交通枢纽地位，拥有4号线、5号线、13号线和S2号线等轨道交通以及多条城市主干道的立体交通网，不久前地铁4号线的贯通，可以直接连通金融街、中关村商圈。
　　中经联盟秘书长陈云峰认为，在国家金融产业带的规划下，中关村、金融街商圈一体化趋势加快，西直门作为这两大商圈的节点地位更加突出，未来西直门将承担更多的商务分流作用，区域写字楼市场面临前所未有的重大发展机遇。
　　尽管西直门写字楼市场发展前景可观，但仍有新的挑战摆在区域诸多项目面前。目前，该区域包括西环广场、枫蓝国际中心、华远企业号在内的80％的写字楼项目建于2007年甚至更早，产品的科技含量、设计理念等有一定的滞后。比如，在低碳办公成为潮流的今天，西直门区域仅有金贸中心等极少数项目涉及低碳理念。
　　据了解，金贸中心在产品科技含量、低碳理念等方面下足了功夫。该项目采用了智慧化节能中央空调和节能电梯，可根据需求智能调节，不但更高效节能，还可节约电量、减少运行噪音。其断桥隔热铝合金＋中空低辐射镀膜Low－E玻璃＋节能外墙的节能组合，在整个西直门区域仅此一家。此外，为提升办公环境，该项目还设计了1380平方米的空中花园绿地。这些低碳技术的运用，正是获得高端实力企业认可的重要原因。
　　业内人士认为，西直门区域写字楼市场的发展前景如何，很大程度上取决于能否对现有产品进行硬件、软件升级，这将是西直门众多老牌写字楼项目所面临的挑战。 （谭 笑）