北京经开·芯中心效果图
　　近日，各地房地产市场新调控措施相继出台，主要内容包括将对住宅商品房预售资金进行全面监管，采取限购措施等。新一轮调控效果已经开始显现，北京楼市观望氛围浓厚，成交量明显下降。
　　有专家分析认为，房地产企业资金链条日趋紧张、相关部门可能出台房地产税等诸多因素，将导致更多客户停止购买或投资住宅产品，消费者的持久观望将导致住宅类产品成交量继续走低。与此同时，商业地产市场异军突起，越来越多的开发商开始把目光投向了商务和商业地产。日前，一直专注于开发高端商务地产的北京经开公司在北京亦庄新城推出了小独栋商务办公产品北京经开·芯中心，其刚一面市就得到了市场的广泛认可。
　　SOHO中国董事长潘石屹在力挺宏观调控的同时，透露了其将继续抢滩商业地产市场，没有开发住宅产品的计划，尤其是明确表达了进一步拓展上海商业市场的意向。潘石屹坦言，过去几年商业地产没有享受到与住宅同等的优惠政策，也没有受到调控的影响，商业、写字楼与住宅有价格倒挂现象。他认为：“这次调控仍然没有涉及商业地产和写字楼，更多资本包括住宅开发商逐渐转向商业地产是发展趋势，因为开发普通住宅的利润率越来越低，受政策的影响越来越大。”潘石屹表示，希望SOHO中国未来在北京和上海的投资比例能达到1：1，持续看好上海商业地产市场的发展潜力。
　　来自地产中介机构的看法印证了潘石屹的观点。“最近买住宅的人少了，买商业的人多了。新政实施后，商铺、写字楼等商业地产的客户需求量增加了三成以上。”某中介公司工作人员表示。
　　据介绍，同样地段，商业地产的价格比住宅要便宜很多，而租金回报比住宅更丰厚。比如在亦庄新城核心地段，小独栋办公产品北京经开·芯中心均价每平方米9800元，而旁边的上海沙龙住宅产品每平方米售价高达2万—2．5万元；同样在这个地段，商业地产租金为每平方米2元／天，住宅月租金为2000－3000元。据悉，目前很多房地产中介公司已经将业务重心转向商业地产，开始转卖写字楼和商铺。
（赵 静）