■本报记者 孙 蔚
　　地铁不仅缩短了城市的空间距离，改变了人们的生活方式，也改变了城市的发展格局。今年年底之前，打通北京城市中心区与郊区的交通瓶颈、总里程达108公里的5条地铁线（房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线）将相继开通，北京郊区进入城市副中心的蓝图由此展开。11月本是楼市传统的淡季，但是受5条地铁线路年底密集开通的影响，众多项目纷纷集中亮相，争取搭上这趟顺风车。
　　郊区地铁沿线楼盘集体发力
　　据北京市房地产交易管理网数据显示，截至11月23日，北京本月新增预售项目及预售公示项目合计已达到35个，比8、9、10三个月的总和还多9个，35个新增项目总预售面积达到了92．1万平方米，远远超过前两个月的总和。
　　据记者统计，在新增的35个项目中，75％的项目都集中在昌平、亦庄、顺义、大兴、房山等郊区，再加上在售的老项目，郊区板块目前有近60个项目在售。这些郊区项目成为年底密集开通的5条地铁线路最直接的受益者。地铁房山线周边有万科长阳半岛、芭蕾雨·悦都、阳光邑上、天恒乐活城等近10个新老项目；大兴线周边新项目最多，有绿地新里·西斯莱、保利茉莉公馆、首邑溪谷、金地仰山等近20个项目相继开盘；亦庄线周边推出了融科·君廷、金色·漫香林、中海城·圣朝菲等项目；昌平线除珠江摩尔、领秀慧谷等老项目外，还有金隅万科城、绿城新干线、尚北青年公寓等新项目出现；顺义线沿线项目不多，仅有苏活等几个刚刚上市的新楼盘。
　　北京中原房地产经纪公司总经理李文杰分析认为，地铁是城市发展成熟的标志，其对周边楼市发展有巨大的推动作用。近期随着地铁线路的密集开通，进一步拉近了卫星城与市中心的联系，也将引导更多购房者把目光转向地铁沿线的新兴区域。
　　据链家地产统计资料显示，近两年来，地铁周边物业房价年涨幅均超过50％，成为带动区域房价上涨的主力，而市场对地铁周边物业的青睐也逐年升温。据统计，地铁5号线开通前一个季度，周边二手房销售价格上涨了20％；开通半个月内，沿线住宅价格便上涨了2367元／平方米，月租金增幅约为25％；在开通后的两年时间中，沿线二手房价格上涨了两三倍。
　　今年年底5条地铁线的开通对郊区楼盘提高吸引力起到了不可估量的作用。日前，记者前往房山区踩盘，发现以芭蕾雨·悦都、万科长阳半岛、天恒乐活城等为代表的郊区楼盘吸此了不少从城区赶来的看房人。据介绍，即将开盘的芭蕾雨·悦都10月4日开始办理VIP卡，当天发卡量就已超过1000张。一位李女士对记者表示：“地铁房山线的开通大大缩短了进城的时间，只需30分钟就能到西四环，在这儿买房和在四环边区别不大，可是房价却便宜了一大截。”记者发现，这些在售的地铁沿线项目价格大多集中在15000—23000元／平方米，主打宜居、舒适型第一居所概念。
　　房山长阳成今年最抢眼的区域
受地铁交通利好的带动，房山、大兴等郊区楼市全线升温，尤其是房山长阳表现最为突出。由于万科、首创、中铁、城建等众多品牌房企扎堆进驻长阳板块，再加上未来交通、商业、教育等配套设施的完善，房山长阳成为今年楼市当之无愧的焦点。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年房山长阳区域在售楼盘签约率普遍达到80％以上，这在楼市宏观调控的大背景下实属难得。
　　李文杰表示，随着地铁房山线、京石第二高速的建成通车，再加上CSD（中央休闲购物区）的规划建设，房山长阳区域的居住和商业气氛已逐渐浓厚，区域优势凸显。特别是作为房山未来的经济引擎、规划面积达15万平方米的奥特莱斯已开工建设，除了完善区域配套外，还大大推进了房山区域国际化的进程，成为房山发展高端服务产业的新平台。
　　据记者了解，房山长阳区域楼盘众多，老项目如绿城百合、加州水郡等仅剩少量尾房，今年新开盘的万科长阳半岛、中铁原乡小镇等基本上保持“当天开盘当天售罄”的销售速度。将于近期开盘的芭蕾雨·悦都是颇受人们关注的新盘，其建筑面积17万平方米，容积率为2．0，绿化率达到30％，主要户型为80平方米两居和88平方米三居，一梯两户，户型舒适、实用，大户型还设有独立衣帽间、洗衣房等功能单元。据介绍，该项目与奥特莱斯只有一街之隔，未来还会有一座6000亩的滨河公园在项目南侧落成，为业主营造出一个安静、舒适的生活环境。