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　　近期，众多楼市调控政策相继出台，力求遏制房价过快上涨。对此，业内人士分析认为，受限购、限贷、房产税出台预期以及新政后楼市走向变得不明朗等因素的影响，购房者将从择优选择、保值增值的角度出发，更加青睐城市核心区的高端楼盘。
　　金网络经纪公司副总经理黄萍表示，北京实施限购令之后，买房人只有一次购房机会，因此，实用性成为购房者首要考虑的因素。在这种心理的驱使下，城市核心区的高端大户型近来尤其受到买家的热捧。
　　据悉，位于北京二环内的百万平方米大盘中信城即将推出三期产品，主力户型为140平方米的三居和220平方米的四居，尽管目前其三期住宅尚未正式开盘，但已经备受市场关注。据该项目销售人员透露，平均每天接到的来访来电不下150余组。据介绍，中信城三期位于整个社区的最核心位置，也是绿化率最高的楼座，是名副其实的景观楼王级产品，并且其产品实现了升级，全部是南北通透的板楼，基本为两梯两户或两梯三户。
　　目前，中信城所在的原宣武区已经划分为新西城区，在区域强大的规划利好之下，无论是教育资源、商业资源还是交通资源都将迎来升级。“未来，随着新西城区域规划的不断完善，该区域楼盘将更受青睐，其价值也将不断提升。”业内专家如此评价道。
　　调查显示，二环沿线、金融街区域、CBD等京城核心区楼盘近期成为购房者关注的热点，二环内的中信城、CBD区域的禧瑞都等皆迎来持续热销。“这是因为这些楼盘具备地段优势和稀缺价值，并且有完善的配套以及强有力的规划支撑。”业内人士分析认为，尽管在楼市调控下市场前景变得扑朔迷离，但是从地段价值、居住便利性以及生活繁华性等角度来考虑，财富人群对核心区高端楼盘的需求依然迫切，会有越来越多的资金持有者选择购买核心区域高端楼盘，以求资产的保值增值。
　　近期，有关房产税即将出台的消息成为人们关注的焦点。有过房产投资经验的陈女士算了一笔账，她今年4月以1万元／平方米的均价在燕郊买了一套房，每年可出租获益9600元。“一旦征收房产税，这套房每年有可能要缴几千元的税，弄不好赚的租金还不够缴税的。”陈女士说道。
　　对此，业内人士认为，郊区楼盘租赁市场较差，抗风险能力较弱，而城市核心区楼盘租金回报率较高，抗风险能力较强，因此，房产税出台预期也使得理性投资者逐渐把目光转移到核心城区高端楼盘。 （谭 笑）