在限购政策的影响下，部分别墅产品由于配套缺失，受到了高端置业人群的冷落。与此同时，城市核心区高端大户型楼盘因为交通便利，品质与别墅接近，成为别墅置业人群新的关注对象，引发了一股别墅置业人群“回城”的潮流。
　　业内人士认为，北京某些别墅产品因为位置偏远，餐饮、娱乐、学校、医院等配套缺乏，宜居生活根本无从谈起。面对别墅人群的回流潮，什么样的产品会走热呢？对此，专家指出，城市核心区高端大户型楼盘将成为回流人群的首选置业目标。一方面，别墅人群回流的目的是为了寻找生活便利、配套完备的居所，而核心区楼盘往往占据最丰富的城市资源；另一方面，回流买家对住宅的综合品质要求很高，核心区高端大户型楼盘品质、空间等表现与别墅接近，是别墅唯一的可替代产品。
　　对城市稀缺资源的占有是核心区高端楼盘吸引别墅回流人群的主要原因。在城市资源分布极度不平衡的北京，核心区高端楼盘往往占据核心地段，尽享完备的城市配套，这种资源优势是核心区楼盘与郊区别墅的最大区别。
　　以万科蓝山为例，该项目位居东四环CBD区域，除CBD区域高端商业配套外，其所在区域内有窑洼湖公园、欢乐谷等绿化带和休闲配套，还有从幼儿园到中学甚至大学所有阶段的教育机构，地铁7号线和14号线近在社区门口。其在环境、教育、商业、交通等资源上的优势，远非郊区别墅可比。
　　与别墅产品品质接近是促使高端别墅人群将置业目光投向核心区高端大户型楼盘的另一个重要原因。万科蓝山日前推出最后一座楼王——函馆，全部为 240平方米左右的四居户型，充分保证了社区的品质感，非常适合改善型置业人群的需求。其单套户型的整体开间达到了15米，在保证能大尺度欣赏景观的同时，也保证了充足的采光面。此外，该楼座是一梯一户、南北通透的板楼，户型双主卧皆朝南，主卧卫生间也是南向开窗，这种设计以前仅在高端别墅产品上出现过。“核心区高端楼盘的价值表现坚定了置业者对其的信心，从而加速了一部分别墅置业者向城市核心区回流。”业内人士分析认为，北京城市核心区的土地供应日渐减少，除了万科蓝山外，CBD核心区近3年时间内将无纯新盘供应，这种现状有助于核心区高端楼盘的价格持续走高。
　　业内人士指出，随着置业者回归理性，可能会有越来越多的别墅置业人群选择回流，核心区高端楼盘将掀起新一轮成交高潮。近期，万科蓝山在短短数日内已成功签约数十套，其中有半数客户放弃了购买别墅的愿望，甚至有的客户将别墅出售后再次选择了在市区置业。 （田俊杰）