■晏 扬
　　我国居民购买的商品住房，其土地使用期限为70年，70年后房屋产权归属如何确定，一直是人们关注的问题。近日，上海市多个地块“出让须知”中的土地使用期满后由“出让人收回并补偿相应残余价值”以及由“出让人无偿收回”的规定引起广泛的争议，不少人认为这样的规定涉嫌与民争利。就此，上海市规划和国土资源局在其官方网站以“通知”的方式作出了回应（据1月18日《东方早报》报道）。
　　通过上海市规土局的回应可知，此前相关报道和舆论指责确有误解之处。其一，土地使用期满后由“出让人收回”或“无偿收回”的规定，主要针对住宅用地以外的土地，而住宅用地使用期满后，仍然是“自动续期”。其二，“出让人收回”的规定并非上海市独有，类似规定一直存在于全国许多城市的土地出让合同，只不过这次该市将相关条款添加到土地“出让须知”中，才为人们所了解。
　　一条与现行法律并不抵触的规定引起舆论强烈反响，足可说明人们对所购房屋未来的普遍焦虑。房屋是私有的，土地却是国有的，而房屋和土地是须臾不可分离的，因此，人们急于想知道房屋下面的土地使用期满时如何续期。但令人遗憾的是，对于这个至关重要的问题，《物权法》仅仅规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，2009年的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》也只是规定住宅用地“根据国家有关规定自动续期”，至于“国家有关规定”何指，实则尚无这方面的规定。
　　住宅用地自动续期已不是问题，问题在于怎样“自动”，是有偿续期还是无偿续期，若是有偿，价码几何？那个“国家有关规定”将会是一个什么样的规定？对此，曾有相关官员解释说，住宅用地续期是几十年后的事情，目前确定如何续期为时尚早。这种说法显然值得怀疑。其一，房价畸高，很多人花了几代人的钱购买住房，很多人为买房要当几十年的“房奴”，住宅用地如何续期不仅关乎房子未来的价值，也与房屋现在的实际价值密切相关，人们有权知道现在的付出是否划算；其二，人们买房是要传给子孙后代的，住宅用地如何续期关系到子孙后代的利益，每个人都想知道留给后人的是价值几何的私产，自己现在的付出将会让后人获益多少；其三，“不谋万世者，不足以谋一时”，明确几十年后住宅用地如何续期，有利于政府和民众对房价走向、土地财政、房地产业发展前景乃至产业结构调整形成理性预期，如果几十年后才“临时抱佛脚”，很可能因矛盾丛集而难以协调各方利益。
　　住宅用地如何续期不仅一个关乎未来的问题，而且是一个关乎当下的问题，它不该是一个未来议题，而是一个迫在眉睫的议题。有关方面应本着对未来负责、对百姓利益负责的态度，尽快完善相关法律条文，让人们对房屋的未来有一个明确预期。