近期，京城楼市由于受通胀预期、置业信心回归等多重因素的影响，购房者的置业热情有所提高。近日上市的CBD小户型住宅凯德·锦绣二期在开盘后短短两周内便热销近5亿元，成为市场关注的焦点。
　　据搜房网数据监控中心近期统计数据显示，2010年12月北京住宅成交量整体上扬。当月北京楼市住宅成交15772套，环比11月上涨40.5%。其中期房、现房成交量较11月均大幅上涨，住宅期房签约13675套，日均成交441套，环比上涨30.9%；现房签约2097套，日均成交68套，环比上涨83.8%。
　　据了解，凯德·锦绣二期在开盘前已累积了几百组客户，开盘后推出的200余套房源销售率达70%左右，一举成为当月北京东部楼市销售冠军。凯德·锦绣是凯德置地在北京东部重点打造的住宅项目，其位于CBD东扩区核心区，备受CBD高端人群的青睐。
　　去年年初，凯德·锦绣一期1号楼开盘，短短1个月的时间就售罄，并以7.9亿元的成交额一举拿下北京楼市当月销售冠军。本次开盘推出的2号楼全部为64-88平方米升级型产品，在产品细节、户型优化、楼座位置及景观视野等方面较上次开盘房源均有大幅提升。如2号楼3种户型做到户户朝南，其中两居室户型均为南北通透，充分保证了采光和通风，同时考虑到居住便利性，开发商还为业主预留了合理、丰富的储物空间，这在小户型产品中实属少见。与一期1号楼毛坯交房不同的是，此次开盘产品全部升级为高档精装修，配备了进口整体厨房、嵌入式冰箱、国际顶级品牌家电等。与1号楼相比，2号楼位置相对更为优越，其位于社区核心位置，推窗即可饱览精心布局的25000平方米四季水景园林，宜居性大大提升。
　　业内人士认为，凯德·锦绣之所以热销，是因为该项目的特点很明显，它不仅是2010年CBD区域唯一在售新盘，更是区域内唯一主打小户型的楼盘。对CBD区域在售项目进行统计后可以发现，CBD在售楼盘约有八成左右户型面积超过200平方米，如俯台户型面积约为370平方米左右，长安8号户型面积都在270平方米以上，其楼王甚至达1800平方米。结合CBD区域5万元/平方米以上的楼盘均价，一套房总价动辄上千万元。相比之下，凯德·锦绣240万-400万元左右的总价令其具有不小的优势，符合当前改善型置业者的购买预期。另外，据了解，凯德·锦绣2011年年末计划上市的3号楼将会升级为大户型产品，这意味着其目前在售的2号楼小户型房源很可能成为CBD区域最后的小户型放量，其稀缺价值将得到进一步提升。 （林 阳）