来自北京商业地产市场的统计信息显示，自北京市推出以限购为主要特征的房产新政以来，北京住宅市场因为诸多不确定性呈现出量价齐跌的态势；而商业地产市场，尤其是南城商业地产市场，具有稳定增长的市场需求，获得客户的广泛关注。以位于南部新城亦庄的经开芯中心为例，其二期楼盘共有18栋，一经推出即告售罄，三期产品自开盘以来销售十分顺利，目前仅余两栋。
　　京南区域因为规划、开发较晚，商业地产产品价格差不多是东部和北部同类型产品的一半。同时，京南地区拥有大块可供开发的稀缺土地资源，北京市未来将陆续投资2900亿元，提速南城发展。去年，南部新城亦庄与大兴区整合了行政资源，该举使得亦庄既保持了高新技术产业中心的优势，又使亦庄城市综合配套功能得到迅速完善。
　　据经开芯中心工作人员刘琳介绍，经开芯中心地处南城亦庄，享受国家级经济技术开发区的相关政策优惠。项目交通便利，配套成熟，整个项目由几十栋3000-6000平方米的独栋办公楼组成，果岭生态式绿化设计使园区更像一个花园。经开芯中心产品售价仅是北城或东城同类型产品售价的1/3，具有较高的性价比。正是因为如此，经开芯中心一经推出就吸引了众多新型企业和知名企业的研发机构购买，中国数码、云计算基地、中国路桥研发中心等知名企业都选择在此落户。
　　知名财经学者谢国忠、SOHO中国董事长潘石屹一致认为，未来北京商业地产将持续发力，而住宅市场将出现拐点。北京产权交易所3月中旬发布的数据也显示，北京商业地产成交金额快速增长，尤其是南城亦庄区域处于领跑地位。
　　商业地产专家李国平认为，近几年，北京商业地产产品价格一直稳中有涨，但没有像住宅价格那样涨幅过快。一般而言，北京同样地段的住宅产品价格要超过商业地产产品价格一到两倍。 （张 文）