据中原地产统计数据显示，北京通州今年以来共有22个项目上市，提供房源近万套，整体签约率仅17%，其中有10个项目签约率不足一成。与通州形成鲜明对比的是，河北燕郊等区域因为政策、价格等因素，楼市成交量远远超过通州，受到市场的广泛认可。
　　长期以来，燕郊一直扮演通州“小弟”的角色，两大区域的楼盘销售有着不小的差距，而这次通州冷、燕郊热的楼市销售情况令人对燕郊刮目相看。作为燕郊标杆性楼盘，天洋城的销售状况极具代表性。从去年12月到今年4月半年时间内，天洋城项目一期、二期均已售罄，目前在售的三期11-14号楼仅在五一期间便销售300余套，相当于整个通州4月销售套数的总和。
　　业内人士认为，燕郊与通州仅一河之隔，区位相近，但价格优势明显，很容易对通州的意向置业人群构成吸引力。政策和价格因素是造成近期燕郊和通州一热一冷的重要原因，也是促成燕郊走热的重要推动力。北京限购令出台后一周内，北京住宅成交量下滑50.23%。通州因为新城规划出台被市场热炒，所以区域房价长期处于高位，相比之下，燕郊楼市8500元/平方米左右的均价表现出十足的吸引力，限购政策的出台使燕郊的优势被强化。因此，从某种意义上来讲，通州的楼市需求正在被燕郊夺走。
　　事实上，现阶段燕郊的吸引力绝不仅仅是政策和价格。从2010年年底开始，燕郊不仅开展了接入010区号的工作，医保同城也正在加速推进，燕郊与北京的行政壁垒正日趋模糊。在“十二五”规划中，燕郊作为京东新城的核心被纳入环首都经济圈。与此同时，人们关注的轨道交通问题将获得解决，相关部门明确表示，燕郊等北京周边城市将规划9条市郊铁路连接北京市中心，燕郊与北京城铁的对接将逐步落实，这意味着燕郊楼市将获得质的飞跃。
　　除此之外，燕郊本身的建设正在提速，集中性、规模性、品牌性的配套设施不断涌现。在医疗方面，国内规模最大、设施最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城已投入使用，医疗配套的短板将得以突破；在商业方面，仅天洋城一个项目就规划了25万平方米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态，建成后将辐射整个京东地区；在教育方面，近年来燕郊从北京大力引进高素质学校，目前整个燕郊有知名教育机构数十家，如天洋城引进的北大为明幼儿园将在9月正式开园，该项目北侧还将建设现代化小学，区域内还有中央美院、华北科技学院等。
　　业内专家认为，随着区域规划的完善，燕郊配套和居住氛围都面临质的飞跃，与通州、房山等北京郊区板块相比，燕郊的发展前景十分可观。 （田俊杰）
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