■本报记者 孙 蔚
“没有最低，只有更低。”用这句话来形容目前北京的楼市最为贴切。继清明、五一两个小长假双双遇冷之后，端午节小长假北京楼市继续降温至冰点。据北京房地产交易管理网提供的数据统计显示，端午节3天假期楼市住宅成交量为316套，与去年端午节期间相比下跌了49%，与今年五一假期相比更是大幅下滑了73%。
　　端午小长假北京楼市的惨淡并不意外，今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，而4月新盘住宅当月签约率为30%。据记者统计，截至6月6日，5月15日以来北京新开盘的9个住宅项目签约率已经降至8.8%，部分楼盘依然零成交。
　　日前，北京美联物业市场研究部对北京价位在每平方米1万元至4万元之间的楼盘进行的统计显示，共有49个楼盘进行降价促销活动，其中，折扣最大、让利最多的楼盘共有7个，单价处在每平方米1.8万元至2.5万元之间，占总数的14.3%，平均折扣为9.55折。
　　记者发现，降价促销的楼盘多数位于郊区，尤其集中在大兴，比如，大兴果岭假日（果岭华舍）最高可享受9折优惠，开发商降价求量的态度十分明显。据记者查询北京房地产交易管理网得知，果岭假日今年1月初开盘，至今只签约1套，签约率为2%，目前的售价为1.8万元/平方米。
　　北京美联物业市场研究部负责人认为：“胶着的市场状态等待的是降价及时雨，面对新房库存量日益攀高的现状，北京楼市还将迎来6月新盘面市的小高峰。双重压力下，已上市的郊区楼盘普遍希望通过降价吸引购房者的眼球，这部分楼盘将成为下阶段楼市降价的主角。”
　　自通州成为北京楼市首个大幅降价的区域以后，大兴也未能幸免。大兴供应结构畸形，大户型过于集中等问题在市场萧条的背景下显露出弊端。据北京房地产交易管理网数据显示，截至今年5月，大兴共有6个新盘上市，平均签约率为44.44%。面对资金回笼的压力，开发商只得采取适当调低价格的办法，以价换量，加快资金周转速度。美联物业相关负责人认为：“对于地域性极强的房地产行业来说，郊区楼盘的滞销正是政策效果的初显，奏响了整体楼市稳中有降的前奏。”
　　目前，城区楼市房价较为坚挺，部分楼盘针对降价相对谨慎，而是采取其他方式变相促销。例如位于朝阳区的和平大道目前购房赠送2万元的家电购物卡及2万元的家具购物卡，位于西单板块的西单·上国阙，打出买房送豪车的标语，这折射出楼市低迷之下难觅人气的无奈。